Maison à vendre à Agen — Vue nature

Description

Sur une belle parcelle arborée et clôturée de 5700 m² au calme à 15 minutes d’Agen (Nord), cette maison de qualité est idéale pour une famille. Vous entrez dans un joli hall d’entrée de 13 m² pouvant servir de bureau, puis un large séjour lumineux de 55 m² avec cheminée ouvert sur une magnifique véranda récente de 36 m² avec vue sur le parc. Une cuisine équipée de 18 m² avec son cellier (possibilité d’ouvrir sur le séjour). Côté nuit, vous disposez de 4 chambres avec placards dont 2 avec cabinet de toilette, une salle de bains neuve, wc indépendants, une salle d’eau neuve. Petit plus : une pièce indépendante contiguë pouvant faire office d’une chambre supplémentaire ou d’un bureau avec salle d’eau et wc. À l’extérieur, une belle piscine de 9×4 m avec ligne d’eau en carreaux de grès cérame est disponible avec ses larges terrasses et son pool house avec barbecue. Deux chalets en bois à l’extérieur. Chauffage assuré par climatisation réversible gainable (côté nuit) et splits (salon séjour et cuisine). Alarme, portail alu télécommandé. Prix du bien : 375 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026. Score DPE : 134 kWhEP/m²/an. Score GES : 5 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 990,00 € et 2 780,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2024 (abonnements compris). La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.