Maison à vendre à Birac sur trec — Vue nature

Description

Proche Marmande, au calme, avec vue sur la campagne. Belle propriété de plain-pied de 158 m² avec de belles prestations. Cette maison est composée d’un grand salon séjour donnant sur une cuisine ouverte équipée, 4 grandes chambres, deux salles d’eau, 2 WC. Type de chauffage Pac air/air réversible. Le tout sur un parc paysagé, clôturé de 3500 m². Vous trouverez aussi 1 grand garage de 45 m² + 2 carports pour vos véhicules. Côté séjour, vous pourrez profiter d’un extérieur avec une belle vue sur la campagne. Une terrasse de 100 m² avec pergola bioclimatique, d’un coin barbecue et une piscine. Prix du bien : 385 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2025. Score DPE : 144 kWhEP/m²/an. Score GES : 5 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2070,00 € et 2890,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.