Maison à vendre à Bonnes — Vue nature

Description

Construction ronde traditionnelle de 115 m² sur trois niveaux, dotée d’une magnifique charpente en chêne dite « en pointe de diamant » à l’étage, offrant un beau volume lumineux aménageable avec salle d’eau et wc. Au rez-de-chaussée, de belles poutres apparentes et un escalier en chêne clair, apportent du cachet à l’habitation. L’entrée s’ouvre sur un spacieux dégagement desservant un salon/séjour avec cheminée et un accès à une véranda, une terrasse offrant une vue imprenable sur le parc, une chambre, une grande salle de bains et une cuisine aménagée. Le sous-sol comprend un garage deux véhicules, une buanderie, une douche avec WC et une cave. Une dépendance de 80 m² servant de garage et atelier peut être aménagée en habitation, gîte ou salle de jeux. Le parc de 11 585 m² est entièrement clôturé, possibilité d’extension de la maison et d’implantation d’une piscine. Aucun vis-à-vis, environnement calme, exposition Est-Ouest garantissant un bel ensoleillement et une bonne luminosité même en hiver. Situation : à 2 minutes des commerces, de l’école, des cabinets médicaux, du marché hebdomadaire et producteurs locaux. Aérodrome à 10 minutes, accès autoroute à 20 minutes, à 35 minutes de la ville principale, accès faciles par départementales. À proximité : étang de pêche communal, sentiers de randonnée, espaces naturels, forêt, sites historiques et plage aménagée. Isolation des murs par extérieur 2025. Isolation des combles en laine de roche 2025. Pompe à chaleur 2025. Chauffe-eau thermodynamique 2025. Aspiration centralisée sur les 3 niveaux. Toiture véranda refaite en 2025. Huisseries bois avec double vitrage. Cheminée bois avec insert, tous les conduits ont été refaits en 2025. Portail électrique. Prix du bien : 325 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/11/2025. Score DPE : 143 kWhEP/m²/an. Score GES : 5 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr