Maison à vendre à Carignan-de-Bordeaux — Vue nature

Description

Située à Carignan-de-Bordeaux, à 15min du centre de Bordeaux, cette maison individuelle de 170m² édifiée sur un terrain de 1750m² avec piscine. Elle se distingue par sa magnifique vue dégagée surplombant la campagne environnante, le volume de ses pièces et son grand sous-sol aménagé en garage. La maison est construite sur 2 niveaux (sur sous-sol) et comprend 4 chambres, une salle de bains, une salle d’eau et un bureau. Dès l’entrée, un salon salle à manger traversant de 41m² offre un espace de vie lumineux et convivial. La cheminée y apporte une ambiance chaleureuse les jours d’hiver. La cuisine, attenante, est complétée par un cellier offrant des rangements supplémentaires. À ce niveau, l’espace nuit comprend 4 chambres, dont une chambre parentale avec sa salle de bains privative, ainsi qu’une salle d’eau et 2 WC. Un bureau indépendant permet de travailler en toute sérénité. À l’extérieur, le jardin clos s’organise autour d’une piscine de 10m x 5m et d’une terrasse exposée plein sud, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Au sous-sol, un grand garage de 183m² en béton banché permet de stationner plusieurs véhicules et offre un vaste espace de rangement et de stockage. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée par la cheminée à bois de la pièce de vie. Points forts : – Vue dégagée sur la forêt – Terrain de 1750m² avec piscine et terrasse plein sud – Volume et luminosité du séjour traversant de 41m² – Sous-sol de 183m² pour plusieurs véhicules et du stockage – Chambre parentale avec salle de bains privative Infos pratiques : – Centre de Bordeaux à 15min – Commerces à environ 3min (boulangerie, boucherie, supérette, pharmacie…) – Crèche, écoles maternelle et primaire, et collège de Carignan à environ 4min – Accès rocade en 10min – Gare St Jean à 15 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix hors honoraires d’agence : 576 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 520 € et 3 460 € par an.