Maison à vendre à Colombiers

Description

Maison de maître avec partie locative. Dans une charmante commune qui bénéficie d’un environnement calme et privilégié, située entre Châtellerault et le Futoroscope, à proximité des axes principaux (D910 et A10). Laisser vous séduire par cette maison de maître de la fin du XXème siècle, construite en pierre de taille et entretenue avec soins. Elle se compose actuellement d’une partie d’habitation principale (130 m²), et d’une partie actuellement en location (100 m²), pour un loyer de 650€. Les deux parties peuvent facilement être réunies pour en faire une grande maison familiale d’une superficie totale d’environ 230 m². La première partie se compose d’une belle véranda donnant accès à une grande pièce de vie d’environ 50 m² avec cheminée insert, comprenant une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger et une partie salon. À l’étage, un grand palier avec bureau dessert 2 grandes chambres (15 et 20 m²) et une salle d’eau. La partie locative comprend en rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec un coin repas, un salon et un WC. À l’étage un dégagement avec coin bureau dessert 2 grandes chambres également (17 et 20 m²), et une salle d’eau. Attenant à la maison, un grand porche et un double garage. Cette maison de caractère bénéficie d’un très bel environnement, cohérent, avec son terrain d’environ 2930 m² clos et arboré, sa vue magnifique et imprenable, ses caves troglodytes pittoresques, son hangar et ses dépendances. Reliée au réseau d’assainissement collectif, cette maison classée D et D énergétiquement, est également équipée de menuiseries doubles vitrages, de panneaux solaires et d’une pompe à chaleur air/air. Elle est également équipée d’un système de chauffage central avec chaudière fuel à condensation récente. Cette maison classée DPE D et GES 47 kgepCO2/m²/an, avec un score DPE de 206 kWhEP/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 4760,00 € et 6500,00 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025, abonnements compris). Prix du bien : 331 000,00 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.