Maison à vendre à Coutras

Description

MAISON CONTEMPORAINE PROCHE DE COUTRAS HABITATION ET ACTIVITÉ LIBÉRALE Découvrez ce charmant havre de paix situé dans le quartier pavillonnaire proche de Coutras. Cette maison contemporaine de 190 m², nichée sur un magnifique terrain de 1705 m², vous offre une vie paisible en pleine campagne. Avec ses 8 pièces, un vaste séjour de plus de 60m2, une cuisine aménagée et équipée, séparée par une grande verrière, ses 4/5 chambres possibles, dont une suite parentale avec une salle de bains et son dressing, 1 salle d’eau et un toilette séparé. Le cellier / buanderie, très bien pensé et équipé, offrant de nombreux rangements. Cette maison vous accueille avec un style moderne et confortable. Un espace dédié à une activité de garde d’enfants de plus de 40m2, composé d’une salle de jeux, d’un toilette et de 2 espaces de repos sont actuellement une source de revenus et pourrait devenir un lieu de travail ou une future chambre d’hotes. Les extérieurs ne sont pas en reste avec une terrasse orientée plein Sud, une piscine à débordement carrelée pour des moments de détente ensoleillés. Un très grand parking pour plusieurs véhicules, sans oublier un carport attenant à la maison et 1 box pour plus de commodité. Profitez d’une vue dégagée et d’un environnement calme. La maison est équipée de la climatisation et d’un système de chauffage individuel par aérothermie (PAC air/air) simple et économique. La gare de St Seurin sur l’Isle et plusieurs lignes de bus sont à proximité, offrant un accès pratique aux transports en commun. La taxe foncière s’élève à 933 €. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2026 Score DPE : 51 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.