Maison à vendre à Cuzorn — Vue nature

Description

Perchée sur les hauteurs du charmant village de Cuzorn, dans une impasse garantissant la tranquillité, découvrez une maison offrant une vue sur la nature, à la lisière du Périgord Noir. Parfaitement entretenue, cette maison d’environ 80 m² allie le charme de la pierre au confort moderne (murs doublés). Toiture récente. Menuiseries aluminium récentes double vitrage. Chaleur authentique grâce à un insert à bois. Tout-à-l’égout. Agencement & Espaces de Vie : Rez-de-chaussée : Un salon ‘cosy’ ouvert sur le jardin, une cuisine prête à être aménagée selon vos goûts, et une salle d’eau moderne avec WC. Étage : Un espace nuit composé de deux spacieuses chambres mansardées (env. 15 m² chacune) et d’une seconde salle de bains privée. Un Parc Arboré de 2 400 m² : Terrain aménagé en terrasses, écrin de biodiversité : pins parasols majestueux, Ginkgo Biloba, arbres fruitiers, jolis murets de pierre. Terrain piscinable. Un garage/buanderie indépendant. Une Localisation Stratégique : Le calme, sans jamais être isolé : À pied : École primaire et restaurant du village. Loisirs : Sentiers de randonnée au départ de la maison. Commodités : Commerces et services à 12 min, gare SNCF à 15 min. Prix du bien : 162 500,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2026. Score DPE : 277 kWhEP/m²/an. Score GES : 8 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.