Maison à vendre à Eymet — Vue nature

Description

Maison avec parc arboré, T2 indépendant, et nombreuses prestations. Cette maison d’exception au style architectural unique, située sur les hauteurs paisibles d’Eymet, l’un des villages les plus prisés de la région. Implantée sur un parc arboré clos de 1272 m² avec puits, cette propriété offre la possibilité d’ajouter une piscine pour profiter pleinement des journées estivales. Des espaces lumineux et fonctionnels : vaste pièce de vie de 48 m², baignée de lumière grâce à ses vérandas exposées plein sud et sud-ouest, offrant une vue imprenable sur le parc. Une cuisine indépendante, un grand cellier, une cave et trois chambres avec dressings intégrés complètent cet espace principal. La salle d’eau rénovée avec WC, ainsi qu’un WC indépendant, ajoutent au confort. En rez-de-jardin, un appartement T2 indépendant d’environ 70 m² est à disposition, comprenant une spacieuse véranda de 23 m², idéale pour recevoir des invités ou pour un usage locatif. La propriété bénéficie d’équipements : Chauffage au fioul, climatisation réversible, et cheminée avec turbo pour un confort thermique optimal. Isolation renforcée, double vitrage, et volets électriques. Toiture rénovée (2021-2022). Tout-à-l’égout pour un assainissement pratique. Allée goudronnée et portail sécurisé. Une cuisine d’été et une terrasse bien orientée complètent les prestations extérieures, offrant un cadre parfait pour des moments conviviaux. Le jardin, sans vis-à-vis, garantit une quiétude totale tout en restant proche du centre-ville et de ses commodités. Prix du bien : 290 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2022. Score DPE : 186 kWhEP/m²/an. Score GES : 45 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2105.00 € et 2849.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.