Maison à vendre à Fargues-Saint-Hilaire — Vue nature

Description

Cette magnifique villa d’architecte de 210 m² située dans un quartier préservé de Loupes, à 5 min en voiture de Fargues-Saint-Hilaire. Elle se distingue par son style californien et ses prestations haut de gamme, au cœur d’un environnement calme et verdoyant. La maison est construite sur 2 niveaux, comprenant 4 chambres dont une suite parentale, un bureau, 1 salle de bains et 2 salles d’eau. Au premier niveau, une grande entrée avec placard, un WC, suivi de 2 chambres, d’une salle d’eau et d’un bureau. Un couloir vitré mène à une 3ème chambre avec sa salle d’eau privative, puis à la suite parentale, comprenant une salle d’eau, un grand dressing et un balcon, offrant une magnifique vue dégagée sur le jardin et la campagne environnante. Au rez-de-jardin, une belle pièce de vie de 70m² comprenant une cuisine ouverte, entièrement équipée, donnant sur le salon et la salle à manger. Cet espace, à la fois convivial et chaleureux, bénéficie d’une grande luminosité grâce à sa triple exposition et d’un accès direct à la terrasse et au jardin. L’extérieur comprend un agréable jardin paysagé et connecté à la nature, une grande terrasse avec spa de nage chauffé, ainsi qu’un potager et un poulailler, le tout sur une parcelle de 2500m². L’environnement calme et sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible et intimiste. Un garage de 20m² et un carport complètent l’ensemble. La maison est équipée d’un système de pompe à chaleur (climatisation réversible, chauffage au sol). Points forts : Environnement calme et boisé, Volume et luminosité de la pièce de vie, Confort moderne (PAC, chauffage et climatisation), Jardin paysagé avec spa de nage chauffé et grand garage, Vue dégagée surplombant le parc et la forêt. Infos pratiques : Commerces de Fargues-Saint-Hilaire et Sallebœuf à 5 minutes en voiture, Arrêt de bus permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en direct, situé à 800 mètres, École maternelle et primaires à 5 minutes en voiture, Collège et Lycée de Créon à 10 minutes en voiture, Accès rocade en 12 minutes. DPE : A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 660 € par an.