Maison à vendre à Fourques-sur-Garonne — Vue nature

Description

À 7 km de Marmande et quelques petites minutes de l’accès d’autoroute, cette villa de standing de 218 m² vous séduira dès sa vaste entrée. Le salon/séjour de 54 m² avec cheminée insert offre une très belle vue sur la piscine et le parc ainsi que l’accès à la terrasse couverte. Cuisine équipée et arrière cuisine, 4 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d’eau, 1 dressing et 1 toilette. L’étage est composé d’une mezzanine et d’un grand bureau. Le sous-sol de 130 m² est divisé en grand garage atelier, local technique, et cave. Le parc arboré de 4 175 m², clôturé et sécurisé par portail motorisé et visiophone est agrémenté d’une piscine 8×4 à filtration automatique couverte par rideau et d’un puits. Chauffage par pompe à chaleur air/eau, raccordement à la fibre, assainissement par tout à l’égout. Prix du bien : 450 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025. Score DPE : 101 kWhEP/m²/an. Score GES : 3 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 510,00 € et 2 110,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnements compris). La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.