Maison - Vue nature - Gensac - Nouvelle aquitaine - France - Propriété XIXe à restaurer - 12 pièces - 6 chambres - 400 m² - BienAvecVue

Description

Situé en Gironde, ce château offre un cadre enchanteur au cœur du prestigieux vignoble bordelais. Niché à proximité du pittoresque village de Gensac, ce château bénéficie de toutes les commodités nécessaires, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. Les habitants et les visiteurs peuvent profiter des marchés locaux animés, des boutiques artisanales et des restaurants renommés, ajoutant une touche de convivialité à cette expérience exceptionnelle.

Pour les voyageurs venant de loin, la situation géographique de ce château est idéale. À seulement 50 kilomètres de Bordeaux, cette ville emblématique est accessible en moins de 50 minutes en voiture ou en train à grande vitesse (TGV). De plus, depuis la capitale française, Paris, ce lieu d’exception est à environ 3 heures en train, offrant ainsi une échappée facile vers la sérénité du sud-ouest de la France.

Pour ceux qui préfèrent voyager en avion, l’aéroport de Bordeaux-Mérignac est à une distance courte et pratique du château. Avec ses liaisons aériennes vers des destinations internationales, cet aéroport facilite les voyages en provenance et à destination de diverses parties du monde, rendant ainsi ce château accessible aux visiteurs du monde entier.

Enfin, pour les voyageurs en provenance de Bergerac, une charmante ville de la Dordogne réputée pour son vin et sa beauté pittoresque, ce château est à une distance d’environ 30 kilomètres, offrant ainsi un accès facile depuis cette autre destination prisée de la région.

Opportunité de Rénovation Exceptionnelle au Cœur d’un Vignoble Réputé.

Situé au sein d’un vignoble réputé, ce bien exceptionnel offre un potentiel de rénovation unique sur un terrain de 8,3 hectares, offrant une intimité totale et une vue imprenable sur les vignes environnantes. Le corps de bâtiment, datant de la fin du XIXème siècle, est regroupé autour d’une charmante cour de 781 m2, offrant un cadre pittoresque et plein de caractère. Vous pénétrez dans cet ensemble par un magnifique porche flanqué de deux petites tours sur ses côtés ainsi la cour centrale donne accès à tous les bâtiments.

L’ancienne habitation située à l’est de la parcelle est construite en moellon avec des murs protégés par un crépi et des pierres de taille en habillage, coiffée de tuiles canal. La surface habitable à rénover de 400 m² est ainsi distribuée :
– Au rez-de-chaussée (188 m²) : Une pièce principale spacieuse de 48 m², une cuisine de 10 m², 2 pièces de réception (31 m² et 30 m²) ainsi qu’une chambre de belle dimension (34 m²), ainsi que des espaces de circulation comprenant un couloir, un hall central, une cage d’escalier, des dégagements et un W.C.
– Au 1er étage (100 m²) : une salle de bains et quatre chambres de tailles variées.
– Au 2ème étage (100 m²) : un grenier offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.

Les deux ailes et l’entrée proposent différents bâtiments d’exploitation et anciens logements pour une surface de 975 m².
– Aile Nord (586 m²) : comprend des espaces de stockage, des chais de vinification, un chai à barriques, un local de stockage et une habitation.
– Aile Sud (389 m² hors appentis) : comprend des espaces de rangement, une habitation et des appentis extérieurs.

Pour finir, un pigeonnier construit à la fin du XIXème siècle, d’une surface de 12 m² se situe sur l’est de la parcelle.

Ce bien offre une occasion unique de rénover et de restaurer un domaine historique, offrant un cadre idyllique pour une résidence privée ou un projet d’hébergement touristique. Avec son emplacement privilégié au cœur du vignoble bordelais, cette propriété offre un potentiel illimité.