Maison à vendre à Gout-rossignol — Vue nature

Description

Située au coeur du Périgord Vert, à proximité de Cherval mais aussi Brantôme et Bourdeilles, cette agréable maison de village d’environ 180 m² habitables offre un cadre paisible, une belle orientation et une vue dégagée. Sa configuration et son emplacement en font également une propriété intéressante pour un projet de location saisonnière, dans un secteur touristique apprécié du Périgord Vert, à proximité de plusieurs villages de caractère, sites touristiques et activités de pleine nature. À environ 40 minutes de la gare TGV d’Angoulême, permettant de rejoindre Paris en environ 2 heures, la propriété bénéficie également d’une liaison en bus vers la gare d’Angoulême depuis Mareuil-en-Périgord (à quelques minutes). La maison, répartie sur deux niveaux, développe environ 180 m² habitables et se compose de deux parties réunies au sein d’un même bâti. Une première partie d’environ 90 m² à personnaliser comprend au rez-de-chaussée une cuisine, une salle à manger, un salon avec cheminée équipée d’un insert, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, elle dispose de trois chambres. Cette partie, à remettre au goût du jour, offre une belle base pour créer un espace de vie chaleureux et personnalisé, ou envisager un aménagement répondant à un projet familial ou locatif. Une seconde partie restaurée, prête à vivre, récemment restaurée, permet quant à elle de poser immédiatement ses valises. Elle comprend une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et espace salle à manger, agrémentée d’une cheminée et prolongée par un auvent d’environ 30 m², particulièrement agréable pour profiter des beaux jours. Elle dispose également d’un bureau, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’une grande chambre à l’étage. Entre les deux parties, une grange d’environ 50 m² constitue un espace supplémentaire particulièrement intéressant. Les atouts de cette propriété : Maison de bourg avec tout-à-l’égout, environnement calme et agréable, belle orientation et vue dégagée, une partie de la maison très bien restaurée, double vitrage, distribution des pièces fonctionnelle, 3 chambres dans la partie ancienne, grande chambre dans la partie restaurée, cheminées, grange d’environ 50 m² offrant de belles possibilités d’aménagement, un agréable tilleul présent sur la propriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr