Maison à vendre à Gout-Rossignol — Vue nature

Description

Située au coeur du Périgord Vert, à proximité de Cherval, Brantôme et Bourdeilles, cette agréable maison de village d’environ 180 m² habitables offre un environnement calme, une belle orientation et une vue dégagée. Par sa configuration, son charme et son emplacement au coeur d’un secteur touristique apprécié, cette propriété peut convenir aussi bien à un projet familial qu’à une résidence secondaire ou un projet de location saisonnière. À environ 40 minutes de la gare TGV d’Angoulême, permettant de rejoindre Paris en environ 2 heures, la propriété bénéficie également d’une liaison en bus depuis Mareuil-en-Périgord vers la gare d’Angoulême, située à quelques minutes.
UNE MAISON COMPOSÉE DE DEUX PARTIES
Répartie sur deux niveaux, la maison se compose de deux parties réunies au sein d’un même bâti, séparées par une grange d’environ 50 m² au sol et 6,50 m de hauteur, offrant un intéressant potentiel d’aménagement.
La première partie, d’environ 90 m², correspond à une construction ancienne à personnaliser. Elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine, une salle à manger, un salon avec cheminée équipée d’un insert, ainsi qu’une salle d’eau et un WC. À l’étage, trois chambres lumineuses. Cette partie conserve le charme du bâti ancien tout en bénéficiant déjà de plusieurs améliorations : toiture en bon état, grenier isolé, crépi récent laissant apparaître la pierre et fenêtres en double vitrage. Elle constitue une belle base pour créer un intérieur chaleureux, selon ses envies et son projet.
La seconde partie, plus récente et restaurée, permet de poser immédiatement ses valises. Elle offre une agréable pièce de vie d’environ 36 m², avec cuisine ouverte, espace salle à manger et cheminée. L’ensemble est prolongé par un bel auvent d’environ 30 m² réalisé par un charpentier, particulièrement agréable aux beaux jours. Cette partie comprend également un bureau, un cellier pouvant éventuellement être réunis afin de créer une pièce plus importante, une salle d’eau avec WC et, à l’étage, une grande chambre lumineuse avec parquet bois.
LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ

Environ 180 m² habitables
Maison de village avec tout-à-l’égout
Environnement calme et agréable
Belle orientation et vue dégagée
Deux parties habitables aux caractéristiques complémentaires
Une partie restaurée, immédiatement habitable
Double vitrage dans les deux parties
Toitures en bon état
Crépis récents
3 chambres dans la partie ancienne
Grande chambre dans la partie restaurée
Cheminées
Grange d’environ 50 m² avec 6,50 m de hauteur, offrant de belles possibilités d’aménagement
Bel auvent d’environ 30 m²
Agréable tilleul accueillant les visiteurs dès leur arrivée
Proximité de Cherval, Brantôme et Bourdeilles
Potentiel pour une résidence principale, secondaire ou activité de location saisonnière

Une propriété qui réunit charme de l’ancien, confort, calme, vue dégagée et potentiel d’évolution, dans un secteur apprécié du Périgord Vert.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr