Maison à vendre à Langon

Description

À proximité de Langon et à moins d’1h de Bordeaux, découvrez cette propriété rare au calme, projetée sur 15 450 m² (plus de 1,5 hectare), en partie boisée, avec grande mare type petit étang et véritable atmosphère. La bâtisse principale offre 5 chambres, dont 2 suites parentales, ainsi qu’un bureau indépendant pensé pour le travail, mais aussi pour accueillir clients/patients dans un cadre serein et intimiste. Des volumes lumineux et une distribution pensée pour la vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous profitez : d’une cuisine ouverte sur une pièce de vie traversante, lumineuse, avec de belles hauteurs sous plafond ; d’une suite parentale et d’un accès fluide vers l’extérieur. Un grand escalier dessert l’étage, composé de : 3 chambres, un espace bureau ou salon selon vos besoins, une salle d’eau, et un toit-terrasse à aménager (fort potentiel pour créer un espace extérieur supplémentaire). Au rez-de-jardin (niveau inférieur), une seconde suite parentale indépendante offre accès et vue directe sur la piscine en longueur, véritable couloir de nage. Extérieurs : un domaine vivant, entre nature et loisirs. Le parc s’étend sur plus d’1,5 hectare et propose : une grande mare (style petit étang) ; des zones boisées, dont un verger offrant intimité et charme ; des espaces propices à la détente et aux promenades ; une piscine en longueur type couloir de nage, pour un usage sportif. Dépendance & ancien séchoir en bois : un véritable potentiel. La propriété comprend : une dépendance, ainsi qu’un ancien séchoir en bois, offrant un potentiel d’aménagement (atelier, espace invités, studio, salle de sport, lieu de réception… selon votre projet) ; un terrain constructible avec CU afin de réaliser une maison secondaire, un gîte… CLASSE ENERGIE : B (93 kWh/m²/an). CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO₂/m²/an). Frais annuel d’énergie du logement estimés entre 1 540 EUR et 2 150 EUR par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Cet ensemble vous est proposé au prix de 795 000 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.