Maison à vendre à Langon — Vue nature

Description

À proximité de Langon et à moins d’ 1h de Bordeaux, découvrez cette propriété rare au calme, projetée sur 15 450 m2 (plus de 1,5 hectare), en partie boisée, avec grande mare type petit étang et véritable atmosphère. La bâtisse principale offre 5 chambres, dont 2 suites parentales, ainsi qu’un bureau indépendant pensé pour le travail, mais aussi pour accueillir clients / patients dans un cadre serein et intimiste. Des volumes lumineux et une distribution pensée pour la vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous profitez : d’une cuisine ouverte sur une pièce de vie traversante, lumineuse, avec de belles hauteurs sous plafond ; d’une suite parentale et d’un accès fluide vers l’extérieur. Un grand escalier dessert l’étage, composé de : 3 chambres, un espace bureau ou salon selon vos besoins, une salle d’eau, et un toit-terrasse à aménager (fort potentiel pour créer un espace extérieur supplémentaire). Au rez-de-jardin (niveau inférieur), une seconde suite parentale indépendante offre accès et vue directe sur la piscine en longueur, véritable couloir de nage. Extérieurs : un domaine vivant, entre nature et loisirs. Le parc s’étend sur plus d’1,5 hectare et propose : une grande mare (style petit étang) ; des zones boisées, dont un verger offrant intimité et charme ; des espaces propices à la détente et aux promenades ; une piscine en longueur type couloir de nage, pour un usage sportif. Dépendance & ancien séchoir en bois : un véritable potentiel. La propriété comprend : une dépendance, ainsi qu’un ancien séchoir en bois, offrant un potentiel d’aménagement (atelier, espace invités, studio, salle de sport, lieu de réception… selon votre projet) ; un terrain constructible avec CU afin de réaliser une maison secondaire, un gîte… CLASSE ENERGIE : B (93 kWh/m2/an). CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m2/an). Frais annuel d’énergie du logement estimés entre 1 540 EUR et 2 150 EUR par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Cet ensemble vous est proposé au prix de 795 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.