Maison à vendre à Latresne — Vue nature

Description

Dans un quartier recherché sur les hauteurs de Latresne et à seulement 15 minutes de Bordeaux, cette magnifique maison de style périgourdin est implantée au cœur d’un environnement calme et verdoyant. Elle se distingue par ses beaux volumes intérieurs et par le charme de son grand parc arboré de 5 200 m². La maison comprend actuellement 4 chambres, avec une surface habitable de 210 m² et un sous-sol de 74 m². Au rez-de-chaussée, un hall entrée avec une belle hauteur sous plafond est suivi d’un vaste salon-salle à manger de 64 m² avec cheminée et insert, offrant un espace de vie lumineux et chaleureux, ouvert sur la terrasse, la piscine et le jardin. La cuisine, entièrement équipée, complète cet espace convivial. À ce niveau : l’espace nuit se compose d’une suite parentale avec salle d’eau privative comprenant douche et WC, ainsi qu’une pièce attenante à la chambre pouvant faire office de dressing. Un escalier mène à l’étage, qui accueille trois chambres supplémentaires, une salle de bains, une salle d’eau, un WC, ainsi qu’une magnifique mezzanine surplombant le hall d’entrée et comprenant un coin bureau ouvert. Le système de chauffage a été entièrement refait avec une PAC air eau + un ballon thermodynamique. L’extérieur offre un superbe parc paysager composé d’oliviers, de pins et de cyprès, une piscine de 10×5 m au sel chauffée et sécurisée, ainsi qu’une terrasse. Cet espace paisible invite à la détente et permet de profiter pleinement des beaux jours, avec une vue dégagée sur le jardin pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. En sous-sol, la maison dispose d’un double garage de 74 m², ainsi que d’une cave. La villa est également équipée d’un système d’alarme. Commerces du centre de Latresne accessibles en 3 minutes en voiture. Écoles maternelles, primaires et collège à 5 minutes à pied. Accès à la rocade à 5 minutes en voiture. Gare Saint-Jean à 15 minutes et aéroport Bordeaux-Mérignac à 25 minutes en voiture. DPE : B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires : 3,92 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 725 000 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 750 € et 2 430 € par an.