Maison à vendre à Le passage

Description

Dans un secteur calme et prisé du Passage d’Agen, découvrez cette somptueuse villa de caractère de 244 m², alliant charme, confort moderne et prestations haut de gamme. Caractéristiques principales : – Superficie habitable : 244 m², – 3 grandes chambres, dont 1 magnifique suite parentale avec dressing aménagé de 25 m², – cuisine ouverte moderne, entièrement équipée avec des matériaux nobles, – grands volumes et belle luminosité (séjour de 70 m² ainsi qu’un agrandissement de 45m² donnant sur la terrasse et la piscine), – aucune rénovation à prévoir, – deux salles d’eau et une salle de bain en marbre (11 m²), – 3 wc séparés. A l’extérieur, profitez d’un véritable havre de paix : – terrain de 1 084 m², – grande piscine (12x6m) protégée par un volet roulant immergé, liner neuf datant de 2022, idéal pour se détendre en été – vaste terrasse aménagée, – cuisine d’été avec un espace barbecue, parfait pour recevoir, – jardin paysager facile d’entretien, – un carport pouvant accueillir 2 voitures. Caractéristiques techniques : La maison est raccordée au tout à l’égout, le système de chauffage est au gaz de ville, certaines pièces sont équipées de climatiseurs, volets roulants électriques, jardin entièrement clôturé et fermé avec un portail électrique et visiophone. Les plus : – l’agrandissement de 45 m² en rez-de-chaussée déjà doté d’une salle d’eau et d’un wc sera idéal pour la réalisation d’une suite parentale avec vue sur piscine profitant d’un accès direct depuis le carport, – située à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, – quartier résidentiel calme et recherché, – prestations de standing et finitions soignées, – maison coup de cœur idéal pour une famille ou résidence secondaire de luxe. Prix du bien : 485 000,00 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2023 Score DPE : 139 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr