Maison à vendre à Mensignac — Vue nature

Description

Baisse de prix pour cette magnifique maison Périgourdine en pierre, située dans un cadre idyllique de verdure tout en étant proche de toutes commodités et commerces, avec un accès immédiat à Périgueux. Dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de charme rénovée avec goût avec des prestations de qualité peut accueillir une grande famille en toute quiétude, avec ses 223 m² habitables et son magnifique terrain de 7562 m². Elle comprend, au rez-de-chaussée, un séjour de plus de 50 m² très lumineux avec cheminée en pierre et parquet, une cuisine séparée équipée partiellement, une chambre et une salle d’eau et WC, une buanderie et un grand cellier. La cuisine donne accès par une porte-fenêtre à une charmante terrasse couverte avec une vue magnifique sur le parc qui permet de déjeuner en pleine nature sans vis-à-vis. Au premier étage, trois grandes chambres, une salle de bain adossée d’un grand dressing, avec baignoire balnéo et douche à l’italienne, lavabo double vasque, un WC séparé, et à l’étage supérieur une autre chambre actuellement aménagée en bureau avec une charpente traditionnelle en bois qui lui donne beaucoup de charme, avec vue sur le clocher de l’église de Mensignac. En extérieur, contigu à la maison, un grand préau très convivial, avec petite cuisine d’été, barbecue et dépendances pour stockage (bois). Un autre bâtiment tout proche, tout en pierre, comprend une chambre supplémentaire et plus loin, on trouve un jardin potager couvert. La maison comprend donc en tout 4 chambres + 1 chambre bureau et une possibilité d’hébergement supplémentaire dans la petite bâtisse annexe. Le superbe terrain de 7562 m² possède un puits et de nombreux arbres fruitiers (noyers, pommiers et autres). Le garage de plus de 150 m², avec une large et haute porte d’entrée, permet d’abriter plusieurs véhicules, une cave et en mezzanine une grande pièce de rangement supplémentaire. Quelques informations complémentaires : charpente traditionnelle en chêne ; toiture entièrement refaite en 2018 ; menuiseries en PVC doubles vitrages ; chauffage central par pompe à chaleur (air/eau) ; eau chaude ballon thermodynamique 300 litres ; assainissement par microstation d’épuration. Située sur la commune de Mensignac, à proximité des commodités : dans le village : boulangerie, bar, boucherie-charcuterie, supérette, coiffeur, esthéticienne, bibliothèque, cabinet d’infirmières, nombreux artisans de l’habitat, centre aéré, école primaire et bus de ramassage scolaire pour le collège à 10 minutes. Au village voisin, à Tocane : médecin, pharmacie, collège. À 10 minutes de voiture (8 km), la zone commerciale de Marsac-sur-l’Isle avec supermarché, enseignes de bricolage, culture, sport, chaussures, etc. À seulement 20 minutes du centre-ville de Périgueux, par autoroute. À 1h30 de Bordeaux, et bientôt mise en place d’une ligne directe Bordeaux-Périgueux d’environ 40 min. Taxe foncière : 1294 €. Particularité : ce bien est libre de toute occupation. Les performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2023 ; score DPE : 169 kWhEP/m²/an ; score GES : 5 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2097,00 € et 2837,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.