Maison - Vue nature - Pugnac - Nouvelle aquitaine - France - Maison traditionnelle de 151m2 avec parc arboré de 3653m2 au calme, 5 chambres, Pugnac - 7 pièces - 5 chambres - 151 m² - BienAvecVue

Description

Idéalement située entre Saint-André-de-Cubzac et Blaye, cette maison traditionnelle de 151m² parfaitement entretenue est un véritable cocon de sérénité. Elle s’implante sur un magnifique parc arboré de 3653m², au calme, à l’abri des regards tout en ayant l’avantage d’être à proximité immédiate des commodités et commerces. Dès l’entrée, vous serez séduit par un salon lumineux et chaleureux avec son insert bois, son coin séjour donnant sur la terrasse couverte, une cuisine équipée indépendante semi-ouverte avec accès direct à la véranda, cellier. Côté nuit : 5 chambres au total, dont une suite parentale, – Potentiel pro/indépendant : l’une des chambres avec sa baie vitrée pourrait convenir pour une activité professionnelle avec possibilité de stationnement ou de créer un studio indépendant, – Une salle de bain carrelée avec baignoire et grand meuble double vasque, – Une buanderie avec wc, – Wc, – La véranda : 20m² de lumière avec vue dégagée sur la piscine. Un extérieur dédié à la détente : – Piscine au sel sécurisée par un dôme récent, accompagnée de son pool house et/ou atelier, – Terrasse couverte de 20m² pour la détente face au jardin, – Dépendances : garage avec carport attenant (capacité 3 à 4 véhicules) et abris de jardin, – Portail motorisé avec une très belle allée permettant de garer plusieurs véhicules. Une maison économe et performante : – DPE classé C : un excellent bilan énergétique par rapport à l’année de construction de la maison, – Technologie : 4 panneaux photovoltaïques et chauffage électrique avec programmateur pièce par pièce + insert bois. Une propriété rare par son état et sa situation. Proche du centre Pugnac avec ses commerces, Intermarché, pharmacie, restaurants, école, divers professionnels de santé, Saint-André-de-Cubzac à 13 minutes, Blaye à 17 minutes, Bordeaux à 45 minutes, collège à Bourg-sur-Gironde. Prix du bien : 367 500,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2026. Score DPE : 166 kWhEP/m²/an. Score GES : 6 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 990,00 € et 2 750,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.