Maison à vendre à Rouillé — Vue nature

Description

Dans un hameau paisible, tout en restant à proximité immédiate des commodités de Rouillé : commerces, professionnels de santé, écoles et gare TER. Ce pavillon de plain-pied sur vide sanitaire est implanté au cœur d’un magnifique terrain arboré de près de 2 200 m², offrant calme, belle vue dégagée et environnement verdoyant. Il se compose de : Cuisine aménagée et équipée d’environ 20 m², pouvant être totalement ouverte Grande salle à manger / pièce de vie lumineuse de 30 m² Dégagement Deux chambres avec placards Salle de bains avec baignoire et douche WC indépendant Attenant à la maison : Arrière-cuisine / buanderie de 11 m² avec point d’eau Chaufferie de 14 m² À l’étage : Pièce aménagée de 11 m² dans les combles Environ 70 m² de grenier offrant un vaste espace de stockage ou un fort potentiel d’aménagement grâce à une belle charpente apparente Possibilité au rez-de-chaussée de créer facilement une troisième chambre en réorganisant le couloir existant (environ 7 m² récupérables), ainsi qu’un grand espace de vie avec cuisine ouverte. À l’extérieur : Terrain arboré de près de 2 200 m² Pavillon implanté au milieu de la parcelle Belle vue et environnement calme Parking goudronné avec trois places de stationnement Informations complémentaires : Chauffage fioul Huisseries PVC récente double vitrage avec filtration UV Ballon d’eau chaude électrique Compteur électrique neuf Assainissement individuel à revoir Un bien offrant de beaux volumes, un environnement agréable et un réel potentiel d’évolution pour un projet familial ou une résidence au vert. Prix du bien : 109 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026 Score DPE : 299 kWhEP/m²/an Score GES : 81 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3853.00 € et 5213.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.