Maison à vendre à Rouille

Description

Superbe maison de 106m² avec 3 chambres à seulement 2 minutes de Rouillé et de sa gare TER, entre Poitiers et Niort. Découvrez cette agréable maison familiale offrant de beaux volumes, un environnement calme et un magnifique terrain arboré sans vis-à-vis. Dès l’entrée, une vaste pièce de vie lumineuse de 47 m² comprend une cuisine aménagée ouverte sur le séjour et le salon. Cet espace convivial se prolonge par une véranda semi ouverte exposée plein sud, idéale pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison. L’espace nuit comprend trois chambres avec placards intégrés, un espace bureau, un WC indépendant ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche, d’une baignoire et de nombreux rangements. Le sous-sol total de 139 m² constitue un véritable atout. Accessible de plain-pied à l’arrière de la maison, il comprend une buanderie, une pièce pouvant accueillir une chambre d’appoint ou une salle de jeux, un vaste garage permettant de stationner jusqu’à trois véhicules ainsi qu’un atelier. Une cave ventilée de 7,2 m² et un wc séparé complètent l’ensemble. Côté confort, la maison bénéficie d’équipements récents : huisseries PVC double vitrage remplacées en 2016, isolation des combles par soufflage de laine de verre réalisée en 2018, climatisation réversible assurant l’essentiel du chauffage, chauffage fioul en complément, ballon d’eau chaude électrique de 200 litres. Les consommations énergétiques sont particulièrement maîtrisées avec environ 850 € d’électricité et 200 € de fioul par an. À l’extérieur, un superbe terrain clos et arboré de 3 047 m², véritable paradis pour les amoureux de nature et de jardinage. De nombreux arbres fruitiers agrémentent la propriété : pommiers, poiriers, pruniers, pêchers, mirabelliers, figuier, noyers, cerisiers ainsi que des framboisiers. Un potager, un abri de jardin et une haie végétale entourant la propriété garantissent calme et intimité. Assainissement individuel avec une simple mise en conformité mineure à prévoir (ajout d’un regard en sortie de système). Pièce de vie de 47 m², sous-sol complet de 139 m², terrain clos de plus de 3 000 m², nombreux arbres fruitiers, isolation récente, double vitrage PVC, climatisation réversible, faibles consommations énergétiques. À 25 minutes de Poitiers. Gare TER et commerces à proximité. Prix du bien : 193 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2026, Score DPE : 180 kWhEP/m²/an, Score GES : 42 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.