Maison - Vue nature - RUFFEC - Nouvelle aquitaine - France - 🏡 À vendre : Charmante maison de ville de 140 m² avec jardin, grange et beaux volumes - 5 pièces - 2 chambres - 120 m² - Bien Avec Vue

Description

Venez découvrir cette maison de ville spacieuse et pleine de potentiel, offrant 140 m² habitables répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante de 7 m² avec WC indépendant Quatre pièces polyvalentes dont actuellement deux chambres Une grande salle de bain équipée d’une cabine de douche, baignoire d’angle et double vasque Une pièce de 15 m² aménagée en bibliothèque avec accès direct au jardin et à la grange Au premier étage : Une magnifique pièce de vie de 56 m² avec cuisine ouverte, lumineuse et conviviale Une véranda de 7,3 m², idéale pour profiter de la lumière naturelle Une buanderie fonctionnelle avec WC Au deuxième étage : Un palier pouvant être utilisé comme bureau Une mezzanine de 22 m² avec vue plongeante sur la pièce de vie, parfaite pour un espace détente, jeux ou chambre d’appoint Équipements et confort : Huisseries en double vitrage (sauf une fenêtre) Tout-à-l’égout Chauffage par pompe à chaleur et radiateurs électriques Un bien rare, alliant charme, espaces généreux et fonctionnalité, idéal pour une famille ou pour un projet de vie modulable. N’attendez plus pour planifier votre visite ! Cette annonce référence 298614 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024. Prix du bien : 125 900,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025 Score DPE : 208 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr