Maison - Vue nature - Saint andre d allas - Nouvelle aquitaine - France - Plain-pied avec vue dégagée – À 6 minutes de Sarlat-la-Canéda - 5 pièces - 3 chambres - 122 m² - BienAvecVue

Description

Vous souhaitez le calme de la campagne sans renoncer à la proximité des commodités ? Située sur la commune recherchée de Saint-André-d’Allas, dans un quartier résidentiel sans nuisance, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie serein, lumineux et parfaitement entretenu. 122 m² habitables – Rénovation complète en 2010 Exposée Est-Ouest, la maison bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée et d’une vue dégagée sur la campagne du Périgord Noir. Elle se compose de : – Entrée – Séjour chaleureux avec poêle à granulés – Cuisine indépendante aménagée et équipée + cellier attenant – 3 chambres dont 2 avec placards – Dressing indépendant – Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne – WC séparé – Véranda contemporaine climatisée (véritable pièce de vie supplémentaire) Extérieurs soignés et fonctionnels : – Terrain clos et arboré de 2 083 m² – Jardin piscinable – Terrasse avec SPA récent haut de gamme – Cour goudronnée facilitant l’accès et le stationnement – Portail électrique Un environnement préservé (zone naturelle protégée) garantissant la tranquillité à long terme. Double garage de 72 m² avec atelier, un atout rare, idéal pour artisan, stockage, véhicules ou projet personnel. Confort & performance énergétique : – DPE : C | GES : A – Pompe à chaleur air/air gainable – Poêle à granulés – Double vitrage PVC + volets roulants électriques – Moustiquaires – Portes de garage motorisées – Fibre – Micro-station – Adoucisseur d’eau Maison saine, entretenue, sans travaux à prévoir. Ce type de bien combine confort, tranquillité et fonctionnalité — un équilibre difficile à trouver aujourd’hui. Prix du bien : 340 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2025 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr