Maison à vendre à Saint-André-de-Cubzac — Vue nature

Description

Découvrez cette magnifique girondine au coeur des vignes à mi-chemin entre Libourne et Saint-André-de-Cubzac, sur la commune de Villegouge, alliant le cachet de l’ancien et des performances énergétiques exceptionnelles. Grâce à sa rénovation de qualité, cette demeure de 215m² affiche un excellent DPE B et garantit un confort thermique inégalé en toutes saisons. La maison est entièrement climatisée dans toutes les pièces y compris la véranda. Installation neuve d’un ballon thermodynamique. La maison possède 15 panneaux photovoltaïques, exposés plein Sud, qui produisent de l’électricité et permettent la revente en cas de surplus. On retrouve au rez-de-chaussée : une spacieuse cuisine design de qualité avec ilot central, un meuble piano pour cuisiner, frigo encastré dans un meuble en bois, micro-onde et four encastrés, un poêle à bois hybride pour un moment chaleureux en hiver, un salon lumineux bien exposé avec cheminée donnant accès à une véranda climatisée avec vue sur la piscine, 2 grandes chambres dont une suite parentale de 31m² avec un dressing situé dans la tour en pierre avec l’attrait d’un plafond cathédrale, idéal pour un projet de chambre d’hôte ou studio indépendant, une élégante entrée, deux buanderies, wc, salle de bain avec baignoire plus cabine de douche, meuble double vasque en verre, une cave et une chaufferie. À l’étage : un espace dédié pour la nuit composé d’une spacieuse chambre avec placards aménagés, d’une petite chambre pouvant éventuellement servir de bureau, wc indépendant. Extérieurs & équipements : terrain d’une superficie de 2187m² arboré style méditerranéen, nombreux arbres fruitiers (cerisiers, figuiers, prunier, pommier, abricotier, noyer…), vue dominante sur les vignes, piscine sécurisée au chlore avec pompe à chaleur, rideau solaire (3 ans), four à pizza, grande terrasse en pierre de travertin alliant élégance et résistance, garage de 31m² traversant avec appentis pour le bois, 2 portails motorisés (entrée-sortie), longue allée entièrement goudronnée pour le stationnement des véhicules. Libourne 12km, Bordeaux 33km, Saint-André-de-Cubzac 11km. Villegouge : école élémentaire, bibliothèque, équipements sportifs (city-stade, foot, tennis), chemins pour les amateurs de randonnées, collège situé à Vérac à 4 minutes, bus scolaire à proximité. Santé : cabinet d’infirmières, médecines douces. Prix du bien : 550 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Performances énergétiques : DPE B (106 kWhEP/m²/an), classe climat A (4 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 887 € et 2 553 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr