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Vue nature
il y a 1 jour
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Maison à vendre à Saint-Grégoire-d'Ardennes — Vue nature

Ancienne ferme de caractère entre Pons et Jonzac

400 000 €
Vue nature
235
m²
8
pièces
5
chambres
Accueil / Achat / Vue nature / Maison / France / Nouvelle aquitaine / Saint-Grégoire-d'Ardennes / Maison à vendre à Saint-Grégoire-d’Ardennes

Description

Ancienne ferme de caractère située au cœur de la Haute-Saintonge. Alliant patrimoine historique et confort moderne, cette demeure d’environ 230 m² sur un parc de presque 5 000 m² est un havre de paix.

La maison offre une circulation fluide avec une autonomie complète au rez-de-chaussée :

– Espaces de vie : Un salon lumineux, une salle à manger conviviale avec cheminée et une grande cuisine dînatoire avec arrière-cuisine.

– Espace nuit : Une chambre confortable, une salle d’eau et une salle de bain indépendante.

À l’étage : 4 chambres au parquet d’origine, un bureau et deux vastes greniers aménageables (idéal pour un projet de chambres d’hôtes).

Cette propriété se distingue par des éléments architecturaux rares :

– Cave voûtée du XIIe siècle : Un espace hors du temps pour les passionnés de vin.

– Ancienne distillerie : Avec son foyer en brique d’origine, témoin du savoir-faire charentais.

– Prestations : Murs en pierre, authenticité préservée et installation de panneaux solaires pour une gestion énergétique responsable.

Parc Arboré et Dépendances
Le terrain, entièrement clos et paysagé, est piscinable. Les extérieurs incluent de nombreuses dépendances pour collectionneurs ou artisans :

– Un grand chai et un atelier.

– Trois garages fermés.

Points forts :

– Calme absolu, potentiel d’agrandissement, proximité immédiate des services de Pons et Jonzac. Une propriété d’exception pour les amoureux de l’authentique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Commodités

  • Terrasse
  • Cave / Cellier
  • Cheminée / Poêle à bois
  • Jardin
  • Dépendance
  • Garage

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 480 et 7 430 € par an

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)

Localisation

Afficher le numéro de téléphone +33586580078

Coldwell Banker L'immobilière Internationale (La Rochelle, Saintes)

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