Maison à vendre à Saint-Laurent-sur-Manoire — Vue nature

Description

Superbe maison, 6 pièces. Cette maison à étage en campagne offre beaucoup de possibilités! Proche de Périgueux (15 min en voiture), une dizaine de minutes de la zone commerciale, moins de 30 minutes de Limeuil ou Le Bugue, moins de 5 km de l’échangeur d’autoroute BRIVE / BORDEAUX… et j’en passe! Cette maison a énormément d’atouts. Crèche, centre de loisirs, école maternelle et primaire neuve, piscine municipale, ramassage scolaire… Deux entrées sont possibles, une par une porte qui donne au salon avec un espace pouvant faire office d’entrée en amont. Une autre par la véranda, avec une porte donnant à un espace cellier / chaufferie (composé actuellement du chauffe-eau, chaudière à gaz, rangements…) avec accès à la maison par la cuisine ouverte sur salon – salle à manger. Cette magnifique véranda de 26 m² est chauffée et isolée. Au rez-de-chaussée se trouvent également un toilette individuel et une chambre avec sa salle de douche privée et fermée. La cuisine et le salon – salle à manger sont particulièrement lumineux, deux grandes baies donnent vue à la nature et une fenêtre se trouve devant l’évier de la cuisine. Une belle cheminée fonctionnelle pour les soirées d’hiver! À l’étage se trouve l’espace nuit composé de trois chambres avec placards encastrés, un toilette individuel de nouveau, une salle de bain avec baignoire ET douche et des rangements avec deux placards encastrés dans le couloir dont un avec de grands miroirs en guise de porte. Les trois chambres avec de jolies vues sur la nature. La maison est dotée d’un adoucisseur d’eau, les menuiseries sont en double vitrage, les ouvertures du rez-de-chaussée sont équipées de volets électriques, un assainissement collectif aux normes. Côté dépendances, libre à vous d’imaginer ce que vous y ferez! Toutes ont l’électricité – un grand garage de 42 m², – un atelier de 33 m², déjà raccordé au tout-à-l’égout, et les arrivées d’eau sont présentes. – un second garage de 11 m² – un atelier supplémentaire dédié au bricolage actuellement – un carport 2 voitures Le tout sur un terrain superbement entretenu avec une partie boisée dans le fond qui fait au total 3110 m² Chauffage, chauffe-eau et plaque de cuisine au gaz citerne enterrée (chauffe-eau indépendant du circuit chauffage) AUCUN TRAVAUX à prévoir mise à part la remise à votre goût! Vous pouvez y poser vos valises directement! Petit plus: alarme restant en place. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2024 Score DPE : 123 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2684,00 € et 3632,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr