Maison à vendre à Saint maixent l ecole

Description

Ce moulin rénové avec goût est totalement isolé. Il se compose d’une première partie d’environ 90 m², composée d’une grande pièce de vie avec cuisine, ouverte sur une terrasse surplombant la rivière. Les grandes ouvertures apportent un bain de lumière au rez-de-chaussée, tout en offrant un sentiment de dehors / dedans et une vue imprenable sur la rivière et le parc. Il y a également un accès sur l’arrière de la propriété ainsi qu’un WC séparé. Dans la cuisine, une ouverture permet d’accéder au mécanisme du moulin (la roue ayant été supprimée). À l’étage : une chambre, une salle d’eau avec WC, une mezzanine pouvant servir de deuxième chambre. Cette première partie est entièrement chauffée par un poêle de masse. La rénovation a été réalisée avec soin dans l’optique de respecter les éléments anciens du moulin. Les murs sont en chaux/chanvre, les sols sont en travertin au rez-de-chaussée et en parquet à l’étage. Poutres et pierre subliment également cet espace de vie unique. En prolongement du bâti, un second logement d’environ 45 m², permettant d’accueillir famille ou amis, se compose d’une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d’eau, WC séparés. Une autre partie de 165 m² environ est composée d’une grande pièce au rez-de-chaussée et de trois pièces à l’étage. Des travaux de rénovation sont actuellement en cours sur cette partie et seront à finir par le futur propriétaire. De nombreuses dépendances dont une grange de 280 m². Un appentis pouvant abriter un camping-car. Parc de deux hectares. Idéal pour des gîtes. Situé à 10 minutes de Saint-Maixent-l’École (gare TGV Paris Montparnasse – La Rochelle), 5 minutes des commerces de proximité, école et collège. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026 Score DPE : 167 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 190,00 € et 1 660,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.