Maison à vendre à Semoussac

Description

Magnifique charentaise rénovée sur un écrin de verdure avec son étang, son ruisseau et sa source située sur Semoussac à proximité de l’estuaire de la Gironde. La maison de 304m² se compose d’une entrée de 15m² donnant sur une première chambre de 19m² avec WC privatif. De l’autre côté de l’entrée, vous trouverez une cuisine dinatoire de 50m² neuve donnant sur un salon avec cheminée de 39m² ainsi qu’une chambre parentale de 16m² et une salle d’eau de 11m². Toujours au rez-de-chaussée, un chai (71m²) avec une chambre froide pourra soit servir de rangement, de cellier ou encore être transformé en gîte. De l’autre côté de la cuisine, vous trouverez une grande pièce avec une baie vitrée (47m²) donnant sur un magnifique escalier menant à l’étage. L’étage de 110m² se compose de trois chambres, une salle d’eau et un WC. Attenant à la maison, deux garages en moellon pouvant aisément être transformés en gîtes de 93m² et une grange de 81m² avec une fosse (hauteur 6,5m). En face de la maison, vous trouverez un gîte de 60m² environ pouvant être encore agrandi, un four à pizza protégé et un cabanon à bois. Niveau extérieur, vous trouverez un potager avec une cabane pour les semis, un étang, un ruisseau et un puits d’où l’eau provient d’une source. Les atouts de cette maison : deux entrées indépendantes (la maison peut être facilement divisée en deux), un chai pouvant être transformé en gîte, des garages pouvant eux aussi être transformés, un gîte existant. Le rez-de-chaussée est carrelé avec du travertin (atout charme) et offre une vue sur les champs. Chauffage via PAC air air gainable. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2023. Score DPE : 122 kWhEP/m²/an. Score GES : 3 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1540,00 € et 2150,00 € par an. Prix du bien : 520 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.