Maison à vendre à Siorac en perigord — Vue nature

Description

Au cœur du Périgord noir, ensemble immobilier en pierres dans un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis et nuisance sonore. Proche des commodités, sis à Siorac-en-Périgord, à 2 pas des golfs 18 et 9 trous, le tout sur un terrain d’environ 30 000 m² avec vue dominante. À 25 mn de Sarlat-la-Canéda, 10 mn de Saint-Cyprien et à quelques kilomètres des sites classés du Périgord noir. Une maison d’habitation en pierres de 145 m², avec au rez-de-chaussée : 1 cuisine, 1 salon avec cheminée, 1 salle à manger, 1 véranda, 1 salle de jeux ou chambre, 1 salle d’eau avec wc. À l’étage : 4 chambres, 1 salle de bains avec wc et des placards. Un gîte indépendant de 88 m² en pierres de plain-pied, comprenant : 1 salon/séjour, 1 cuisine, 2 chambres, 1 wc et une salle d’eau. Un bungalow tout équipé de 35 m² avec 1 cuisine/séjour, 2 chambres, 1 salle d’eau, 1 wc et une terrasse couverte en bois. Une grange en pierres de 6,5 m de hauteur avec possibilités de créer un autre gîte, couverture et charpente neuve (extension maison/gîte). Un hangar/carport métallique. Une piscine de 12 x 6 m avec une magnifique vue sur la vallée. Revenu locatif intéressant (bungalow et gîte). Côté technique : menuiseries extérieures en double vitrage pour la maison, cheminée, poêles à bois, chauffages au gaz et électriques, chauffe-eaux, 3 assainissements non collectifs à revoir, réseau d’irrigation sur place, travaux de rafraîchissement à prévoir. Prix de vente : 349 000 € F.A.I. Consommation conventionnelle : D – 224 kWh/m²/an. Estimation des émissions : C – 20 kg CO₂/m²/an. Estimation des coûts annuels : 2 746 € à 3 714 €/an. Taxe foncière = 1 250 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.