Maison à vendre à Vancais

Description

Magnifique ensemble immobilier située dans le magnifique village de Vançais (79), environnement calme, sans vis-à-vis, à dix minutes de la nationale 10 et dix minutes de Lezay, vingt-cinq minutes de Vivonne (86). Cet ensemble immobilier est composé : Première partie : Magnifique longère en pierre de 192 m² environ, composée de : REZ-DE-CHAUSSÉE : – Entrée sur la belle cuisine équipée, aménagée de 27 m², spacieuse. – Salon/séjour de 38 m², insert bois, du volume et de la luminosité. – Ouverture du salon sur une spacieuse véranda de 28 m² et sa superbe vue sur la piscine couverte, de 5 m sur 10 m, et le jardin arboré. – Une salle d’eau – WC – Buanderie. Magnifique escalier menant : A L’ÉTAGE – Trois superbes chambres, de 13 à 18 m² dont une avec son grand dressing – Grande salle de bains avec baignoire, douche, grand vasque et rangement. – WC. Deuxième partie : Découverte du gîte de 65 m², location possible (semaine ou nuitée), composé de : REZ-DE-CHAUSSÉE : – Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon/séjour de 29 m² – Une salle d’eau – Un WC – Une suite parentale avec un accès privé vers la piscine. A L’ÉTAGE : – Mezzanine spacieuse, petit coin salon. – Une seconde chambre spacieuse – Terrasse et cour arborée. EXTÉRIEUR : – Cet ensemble immobilier est implanté sur une parcelle de terrain de 4 151 m² environ, arborée et clôturée. – Piscine couverte, cuisine d’été et local piscine. – Deux terrasses – Hangar de 80 m², volumineux, possible de stationner plusieurs véhicules, camping-car, utilitaires… – Ateliers – Dépendances de 31 m² – Petits toits – Four à pain. PARTIES TECHNIQUES : Deux portails, un pour le gîte et un pour la maison. – Chauffage de la maison : électrique, climatisation réversible pour la véranda et insert bois. – La fibre est présente – Un adoucisseur – Chauffage du gîte : poêle à bois et climatisation réversible. – Double vitrage PVC et bois. – Puits avec pompe de relevage – Fosse septique pour le gîte et une autre pour la maison. – Surface totale : 257 m² (maison et gîte). Prix du bien : 330 000,00 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026. Score DPE : 229 kWhEP/m²/an. Score GES : 8 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 750,00 € et 6 480,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr