Maison à vendre à Villegouge

Description

Nichée au cœur des vignes à mi-chemin entre Libourne et Saint André de Cubzac, cette propriété de charme vous séduira par son environnement paisible, ses prestations de qualités et son potentiel familial. Grâce à ses équipements de pointe récents comme ses 15 panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente de surplus), sa climatisation réversible omniprésente, en complément un poêle hybride (dans la cuisine) et une cheminée (dans le salon), isolation récente, double vitrage, cette demeure de 215m2 offre un confort de vie exceptionnel tout en affichant une sobriété énergétique (DPE C), un atout rare pour une maison en pierre de ce volume. Cette maison vous permettra ainsi une maîtrise totale de votre budget énergie. Découvrez au rez de chaussée : – Une spacieuse cuisine design de qualité avec ilot central, un meuble piano pour cuisiner, frigo encastré dans un meuble en bois, micro-onde et four encastrés, – Un salon lumineux bien exposé et une superbe véranda isolée/climatisée avec vue sur la piscine, – 2 grandes chambres dont une suite parentale de 31m2 avec un dressing qui se situe dans la tour en pierre avec l’attrait d’un plafond cathédrale, idéal pour un projet de chambre d’hôte ou studio indépendant, – Une élégante entrée, deux buanderies, wc, salle de bain avec baignoire plus cabine de douche, meuble double vasque en verre, – Une cave et une chaufferie, A l’étage vous trouverez un espace dédié pour la nuit composé : – D’une spacieuse chambre avec placards aménagés, – D’une petite chambre pouvant éventuellement servir de bureau – WC indépendant, Extérieurs & équipements : – Terrain d’une superficie de 2187m2 arboré style méditerranéen, nombreux arbres fruitiers (cerisiers, figuiers, prunier, pommier, abricotier, noyer…), vue dominante sur les vignes, – Piscine sécurisée au chlore avec pompe à chaleur, rideau solaire (3 ans), – Four à pizza, – Grande terrasse en pierre de travertin alliant élégance et résistance, – Garage de 31m2 traversant avec appentis pour le bois, – 2 portails motorisés (entrée-sortie), longue allée entièrement goudronnée pour le stationnement des véhicules. Prix : 577000 € HAI A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026 Score DPE : 116 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2402.00 € et 3250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr