Maison à vendre à Villegouge — Vue nature

Description

Magnifique girondine au coeur des vignes, alliant le cachet de l’ancien et des performances énergétiques exceptionnelles. Zéro canicule, fraicheur garantie, la maison est entièrement climatisée dans toutes les pièces. Grâce à sa rénovation de qualité, cette demeure de 215m² affiche un excellent DPE B et garantit un confort thermique inégalé en toutes saisons. Installation récente de 15 panneaux photovoltaïques produisant l’électricité et permettant la revente en cas de surplus. Rez-de-chaussée : – Une spacieuse cuisine design avec ilot central, meuble piano, frigo encastré, micro-onde et four encastrés, un poêle à bois hybride ; – Un salon lumineux bien exposé avec cheminée donnant accès à une véranda climatisée avec vue sur la piscine ; – 2 grandes chambres dont une suite parentale de 31m² avec dressing située dans la tour en pierre avec plafond cathédrale, idéal pour un projet de chambre d’hôte ou studio indépendant ; – Une élégante entrée, deux buanderies, wc, salle de bain avec baignoire plus cabine de douche, meuble double vasque en verre ; – Une cave et une chaufferie ; – Ballon thermodynamique neuf. Étage : – Une spacieuse chambre avec placards aménagés ; – Une petite chambre pouvant servir de bureau ; – WC indépendant. Extérieurs & équipements : – Terrain de 2187m² arboré style méditerranéen, nombreux arbres fruitiers (cerisiers, figuiers, prunier, pommier, abricotier, noyer…), vue dominante sur les vignes ; – Piscine sécurisée au chlore avec pompe à chaleur, rideau solaire (3 ans) ; – Four à pizza ; – Grande terrasse en pierre de travertin ; – Garage de 31m² traversant avec appentis pour le bois ; – 2 portails motorisés, longue allée entièrement goudronnée. Villegouge : école élémentaire, bibliothèque, équipements sportifs (city-stade, foot, tennis), chemins pour les amateurs de randonnées, collège situé à Vérac à 4 minutes, bus scolaire à proximité. Santé : cabinet d’infirmières, médecines douces. Prix du bien : 550 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic : 16/07/2026. Score DPE : 106 kWhEP/m²/an. Score GES : 4 kgepCO2/m²/an. Dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard : entre 1887,00 € et 2553,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.