Maison à vendre à Agde

Description

Située dans un quartier calme et recherché, à proximité des commodités, cette villa R+1 de 125 m² habitables offre un fort potentiel d’évolution sur un terrain piscinable d’environ 550 m². Au rez-de-jardin : une grande chambre avec point d’eau, idéale pour recevoir. Un garage exceptionnel de 92 m², avec possibilité de créer un appartement indépendant. Parfait pour accueillir la famille, un adolescent, ou développer un projet locatif (saisonnier ou annuel). À l’étage : une cuisine indépendante, un salon-séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec vue sur le jardin, 3 chambres, une salle d’eau et 2 WC. Prestations complémentaires : double vitrage PVC au 1er étage, volets roulants électriques, combles aménageables de 118 m² au sol avec dalle béton existante et fenêtres déjà en place. Maison évolutive, rare sur le secteur, idéale pour une famille, un investissement locatif ou un pied-à-terre à la mer. Logement parfait pour un marchand de biens car possibilité de diviser l’habitation et le terrain pour en faire 2 logements séparés. Voici les règles d’urbanisme qui s’appliquent à la parcelle : droits à construire restants : 195 m². En limite séparative, l’extension ne doit pas dépasser 4 mètres de hauteur et la longueur totale construite en limite sur la parcelle (existant + projet) ne doit pas excéder 10 mètres. Il faut respecter un retrait de 5 mètres par rapport à la voie publique. Exemple de division envisageable (mesures à affiner selon projets) : création du lot 1 comprenant extérieur de 60 m² dont 2 places de parking, escalier + espace sous escalier (pour cellier, local à vélos), premier étage soit environ 125 m² habitable + balcon de 11,2 m² + combles aménageables. Création du lot 2 comprenant appartement de plain-pied d’environ 92 m² au rez-de-chaussée + grand jardin. Prix du bien : 335 000,00 €. Prix du bien hors honoraires : 320 000,00 €. Honoraires TTC : 4,69 %. Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.