Maison à vendre à Alès — Vue nature

Description

Cette majestueuse villa de 160 m² nichée dans un quartier calme offre un vaste terrain de 1564 m², sans vis-à-vis pour une sérénité totale en complément de ses nombreux oliviers. Dotée de 7 pièces, dont 5 chambres, et d’espaces de vie lumineux sur deux niveaux, elle dispose de 2 terrasses orientées plein sud pour profiter du soleil. Le système de chauffage électrique individuel garantit confort et efficacité en complément d’une cheminée et d’une chaudière au gaz de ville. À proximité, commodités urbaines et services : écoles, axes routiers facilités et commerces. Taxe foncière : 2500 €. À moins de 5 minutes de la 2X2, à 30/35 minutes de Nîmes, à 1h10 des plages. Villa provençale de type F7 très bien entretenue d’une surface de 160 m² édifiée sur un terrain de plus de 1550 m² arboré, une dizaine d’oliviers viennent agrémenter l’ensemble du terrain. Possibilité d’avoir deux logements indépendants : soit un F2 au RDC et un type F5 au RDC. Un petit appartement comprend : une cuisine, une chambre, un salon, une salle d’eau et un WC en complément d’un garage attenant au logement type F2. À l’étage, un joli salon séjour équipé d’une cheminée, d’une climatisation réversible, d’une cuisine séparée équipée et aménagée, une véranda d’une surface d’environ 13 m² fermée par des portes coulissantes en double vitrage équipé d’un store banne fonctionnel, 4 chambres, une salle d’eau, un WC indépendant. Toutes les chambres sont climatisées ainsi que le séjour. Chaudière au gaz de ville fonctionnelle pour chauffage complémentaire. Chauffe-eau thermodynamique. Matériaux de qualité : double vitrage PVC, volets électriques et moustiquaires installés dans l’ensemble de la maison. Raccordement au tout à l’égout. 5 chambres, possibilité d’en faire une sixième en utilisant le bureau. Très grand garage attenant à un grand atelier idéal pour rangement, de plus de 50 m². Second garage attenant au petit logement au RDC d’une surface d’environ 20 m². De nombreuses places de parking disponibles à proximité. Deux petites caves disponibles pour rangement. Prix du bien : 449 900,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2024. Score DPE : 169 kWhEP/m²/an. Score GES : 5 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1692,00 € et 2288,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr