Maison à vendre à Ales

Description

Cette majestueuse villa de 160 m² nichée dans un quartier calme. Profitez de la liberté qu’offre son vaste terrain de 1564 m², sans vis-à-vis pour une sérénité totale en complément de ses nombreux oliviers. Dotée de 7 pièces, dont 5 chambres, et d’espaces de vie lumineux sur deux niveaux, cette maison parfaite pour une famille vous offre un cadre de vie paisible. Elle dispose de 2 terrasses orientées plein sud pour profiter du soleil. Le système de chauffage électrique individuel garantit confort et efficacité en complément d’une cheminée et d’une chaudière au gaz de ville. À proximité, découvrez commodités urbaines et services : écoles, axes routiers facilités et commerces. Taxe foncière : 2500 €. À moins de 5 minutes de la 2X2, à 30/35 minutes de Nîmes, à 1h10 des plages. Villa provençale de type F7 très bien entretenue ! D’une surface de 160 m² édifiée sur un terrain de plus de 1550 m² arboré, une dizaine d’oliviers viennent agrémenter l’ensemble du terrain. Possibilité d’avoir deux logements indépendants : soit un F2 au RDC et un type F5 au RDC. Un petit appartement comprend : une cuisine, une chambre, un salon, une salle d’eau et un WC en complément d’un garage attenant au logement type F2. À l’étage, on retrouve un joli salon séjour équipé d’une cheminée, d’une climatisation réversible, d’une cuisine séparée équipée et aménagée, une véranda d’une surface d’environ 13 m² fermée par des portes coulissantes en double vitrage équipé d’un store banne fonctionnel, 4 chambres, une salle d’eau, un WC indépendant. Les côtés techniques sont : belle exposition rarissime. Toutes chambres sont climatisées ainsi que le séjour. Une chaudière au gaz de ville est présente dans la maison et est fonctionnelle selon vos besoins en terme de chauffage complémentaire. Un chauffe-eau thermodynamique est installé. Les matériaux de qualité : double vitrage PVC. Des volets électriques et des moustiquaires sont installés dans l’ensemble de la maison. Le tout à l’égout est relié. 5 chambres, possibilité d’en faire une sixième en utilisant le bureau. Un très grand garage attenant à un grand atelier idéal pour faire du rangement, de plus de 50 m². Un second garage attenant au petit logement au RDC d’une surface d’environ 20 m². De nombreuses places de parking sont disponibles à proximité de la maison. Deux petites caves sont disponibles également afin de faire du rangement pour le bois de la cheminée ou autres encore. Prix du bien : 449 900,00 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2024. Score DPE : 169 kWhEP/m²/an. Score GES : 5 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1692,00 € et 2288,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.