Maison à vendre à Arrigas — Vue nature

Description

Maison de 4 pièces possible 5, jardin 1700 m² et annexes de 50 m². Sans aucun vis-à-vis, construite en 1972 et rénovée, habitable immédiatement. À 1h15 de Montpellier, 30 minutes de l’A75 et 15 minutes du Vigan. Transports scolaires à 5 min à pied. Après avoir quitté la route principale qui amène vers Millau, accès par une petite route sans issue, tranquillité assurée. Accès à une réserve d’eau pour arroser le jardin même en été. Terrain en partie clôturé, espace entretenu, chênes en grande majorité, jardin potager. Séjour belle pièce lumineuse avec possibilité d’agrandir et ouvrir entièrement l’espace séjour + chambre + cuisine. Poêle à bois performant. Cuisine aménagée, 3 chambres, salle de bain, WC indépendant, nombreux placards. 2 terrasses avec jolie vue et mi-ombre pour l’été. Au sous-sol pièce de 25 m² aménageable, atelier + dessous de terrasse et vide sanitaire. Barbecue, grand poulailler. De nombreux travaux de réfection de moins de 10 ans : isolation des murs extérieurs + toiture (toiture, isolation extérieure façade et combles, menuiseries, volets électriques, …), aménagement terrasse et sous-sol en rez-de-jardin. Assainissement collectif relié au tout-à-l’égout. Taxe foncière : 579 €. Prix du bien : 216 000,00 €. Performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025. Score DPE : 211 kWhEP/m²/an. Score GES : 6 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 070,00 € et 1 490,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr