Maison à vendre à Aubais

Description

Aubais : Propriété vue Pic Saint-Loup – Villa + 3 Studios (Rentabilité 7,1%) ​Vivez dans un cadre privilégié tout en réalisant un investissement patrimonial majeur. Situé à Aubais, dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier unique sur 1 840 m² de terrain paysagé ​ Le Concept : Résidence & Revenus sécurisés ​Que vous cherchiez une résidence principale qui s’autofinance ou un investissement locatif à fort rendement, ce bien s’adapte à votre projet. • La Villa Principale (Plain-pied) : • Vaste pièce de vie lumineuse ouvrant sur la terrasse et la piscine. • Cuisine (piano de cuisson, frigo américain). • 3 chambres avec accès extérieur, salle de bain balnéo + douche italienne. • Sous-sol complet (atelier/stockage) avec potentiel pour un T2 supplémentaire. • Le pôle locatif (3 studios meublés indépendants) : • Prêts à louer (23m², 14.5m², 11.6m²). • Indépendance totale préservant l’intimité de la villa. • Revenus actuels estimés : 1 650 € / mois pour les studios seuls. • Potentiel d’évolution immédiat : • Garage de 60 m² : Autorisation (DP acceptée) pour création d’un loft ou T3. • Revenu total potentiel : 4 450 € / mois (53 400 € / an). ​ Extérieurs & Prestations • Piscine 8x4m avec abri haut pour en profiter plus longtemps. • Terrain de pétanque ombragé et jardin arboré. • Énergie & Confort (DPE Classe B) : 16 panneaux photovoltaïques (autoconsommation/revente), ballon thermodynamique, clim réversible ​ Pourquoi choisir ce bien ? • Rentabilité brute : 7,1 % (Bien au-dessus de la moyenne locale). • Sécurité : Division en 4 lots pour minimiser la vacance locative. • Localisation : Aubais, secteur très recherché entre Nîmes et Montpellier. ​ Diagnostics réalisés le 21/11/2025 – Aucun travaux à prévoir. Prix du bien : 749 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025 Score DPE : 94 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr