Maison à vendre à Carcassonne

Description

La maison est située à Cuxac-Cabardes, à 20 minutes de Carcassonne, 40 minutes de Castelnaudary et environ 1 heure de Toulouse. Cette charmante maison nichée au cœur du bourg offre le calme, la proximité de la nature et le charme des matériaux anciens. Une localisation stratégique à 5 minutes à pied des commerces et des écoles jusqu’au collège. Cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié. Située au bout d’une impasse, en position dominante, elle offre une vue panoramique sur la Montagne Noire. Elle comprend une habitation principale de 105 m² sur 3 niveaux et un grand jardin arboré de 800 m² avec terrasse. Intérieurs rénovés avec matériaux de qualité. Chaque espace a été repensé, en conservant l’architecture historique et en utilisant des matériaux nobles : le bois et la pierre sont à l’honneur partout dans la maison. La décoration des sols, des murs et du mobilier est d’une harmonie remarquable. Rez-de-chaussée : Entrée desservant une magnifique pièce de vie de 40 m² avec poêle à bois. Cuisine équipée et aménagée avec soin. 1er étage : 2 belles chambres dont une de 12 m². 2 salles d’eau avec WC, avec une douche à l’italienne. Les 2 chambres décorées avec goût offrent une jolie vue, une sur le bourg et la seconde sur le jardin et la forêt. 2ème étage : Magnifique plateau de 40 m² sous grande hauteur de plafond avec murs de pierre. Aménagé en pièce à vivre, aménageable en suite, en salle de jeux, ou divisible en 2 chambres. Des extérieurs généreux : Le jardin arboré et fleuri entouré de murs de pierre participe au charme et à la tranquillité. Une partie est aménagée en potager. La vue est imprenable sur la Montagne Noire. On trouve également une terrasse extérieure et un cabanon. Une remise en pierre offre un espace supplémentaire à l’abri de la chaleur ou de la pluie, pour déjeuner ou ranger quelques matériels. Cette propriété s’adapte à vos projets : habitation principale ou maison secondaire, etc. École maternelle, primaire et collège dans le bourg. Restaurants, boulangerie, boucherie, épicerie, médecins, pharmacie et piscine couverte à moins de 5 minutes à pied. Points forts : Maison de charme avec grand jardin. Cachet d’une maison ancienne rénovée dans la tradition. Réhabilitation avec matériaux nobles. Grande pièce à vivre du 2ème étage, particulièrement bien décorée et lumineuse. Toiture en très bon état. Chauffage électrique et poêle à bois – une maison facile à chauffer. Fenêtres récentes en double vitrage, portes d’entrées en aluminium noir. Volumes spacieux et cuisine de qualité. Fibre optique. Assainissement communal. Prix du bien : 213 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2024. Score DPE : 311 kWhEP/m²/an. Score GES : 10 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1700,00 € et 2300,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.