Maison à vendre à Pezenas — Vue nature

Description

À trois kilomètres de Pézenas, sur les hauteurs de Castelnau-de-Guers, superbe villa de 149 m² édifiée sur un terrain paysagé de 857 m² offrant une vue panoramique exceptionnelle avec une piscine à débordement et garage. Elle comprend un double séjour très lumineux avec cuisine ouverte et équipée (70 m²). Côté nuit, quatre chambres (10, 11, 12 et 13 m²), une salle d’eau avec WC, une salle de bain et un WC indépendant. Possibilité de créer deux logements grâce aux deux portes d’entrées et à sa configuration pour recevoir ses amis, sa famille ou pour de la location saisonnière. Climatisation réversible. Exposition Sud-ouest. Possibilité de rentrer plusieurs véhicules dans l’enceinte de la propriété. Quartier calme et résidentiel. Castelnau-de-Guers se situe à 3 minutes de Pézenas et de l’A75, 10 minutes de l’A9, 20 minutes des plages, 10 minutes de Béziers et 45 minutes de Montpellier. Prix du bien : 485 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2025. Score DPE : 96 kWhEP/m²/an. Score GES : 3 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 360,00 € et 1 870,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.