Maison - Vue nature - Catllar - Occitanie - France - Maison familiale 4 faces avec possibilité revenus locatifs et le charme des années 70 - 5 pièces - 4 chambres - 162 m² - BienAvecVue

Description

MAISON 2 LOGEMENTS 162m² HABITABLES – VUE CANIGOU Dans un environnement agréable et dégagé, découvrez cette solide maison 4 faces des années 70, édifiée sur une parcelle d’environ 900 m², offrant une magnifique vue sur le Canigou et de nombreuses possibilités d’aménagement. À proximité du Lycée de Prades, de l’hôpital, des transports et à quelques minutes du centre ville de Prades et de ses commerces/marché et infrastructures. Parfaitement entretenue et habitable immédiatement, cette propriété se compose actuellement de deux logements indépendants avec entrée commune, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel, un investissement locatif ou encore une résidence principale avec revenu complémentaire. Rez-de-chaussée – Appartement T2 – 68m² Vous découvrirez : un couloir desservant les différentes pièces, un séjour d’environ 23 m², une cuisine entièrement équipée et aménagée de 10,60 m², une chambre de 13 m² avec placards/dressing, une salle d’eau, un WC indépendant avec lave-mains, un accès direct à un grand garage de plus de 28 m². Étage – Appartement T4 – 94m² Accessible par un escalier intérieur avec palier indépendant, l’étage propose : une cuisine aménagée et équipée de 13 m² avec accès balcon, un spacieux séjour lumineux de plus de 24 m² également ouvert sur le balcon, trois belles chambres de 14,50 m², 13,40 m² et 11,50 m², une salle d’eau avec douche à l’italienne, un WC séparé. Les + du bien : Maison 4 faces Terrain piscinable, agrémenté d’arbres fruitiers avec accès au canal d’arrosage en fond de parcelle Vue Canigou Deux logements indépendants Possibilité de réunir facilement l’ensemble en une seule habitation Chauffage électrique à inertie fluide Maison saine et très bien entretenue Sols entièrement carrelés Fenêtres bois en survitrage vertical Grand garage/atelier Possibilité de laisser une partie du mobilier Quelques rafraîchissements décoratifs permettront de moderniser l’ensemble et de révéler tout le potentiel de cette maison aux multiples possibilités. Prix du bien : 229 500,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026 Score DPE : 235 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2900.00 € et 3924.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.