Maison - Vue nature - Coufouleux - Occitanie - France - Couffouleux - Maison T6 avec piscine et sous-sol - 6 pièces - 4 chambres - 165 m² - BienAvecVue

Description

Idéalement situé entre Toulouse et Albi, sur la commune de Couffouleux : à 3 km de la gare et à 1,20 km de l’A68, découvrez cette charmante maison de 165 m² avec sous-sol, construite en 1998. Nichée dans un environnement enchanteur, elle offre une vie paisible à proximité des écoles et des commodités urbaines. Ici, le charme du traditionnel se mêle parfaitement au chic du contemporain grâce à une rénovation réussie et aboutie. Cette maison a été pensée comme un lieu fonctionnel et familial. Le rez-de-chaussée se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte et véranda qui donne vue sur la piscine, 3 chambres, une salle de bains, un wc et un accès au sous-sol. Enfin, une quatrième chambre joliment aménagée en mezzanine vient optimiser l’espace en offrant un cadre chaleureux et fonctionnel. Prestations de qualité avec pompe à chaleur air / eau de 2023, cheminée insert, poêle à bois. Au sous-sol, une buanderie, un bureau, une cave et le local technique. À l’extérieur, la propriété est entièrement clôturée avec un portail récent. Côté piscine, celle-ci est au chlore avec des dimensions idéales (10×5) pour de bons moments en famille ou entre amis. La terrasse a été rénovée par un carrelage résolument moderne. Prix du bien : 415 000,00 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2025 Score DPE : 104 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1000,00 € et 1420,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.