Maison à vendre à Fleurance — Vue nature

Description

Une pièce d’architecture unique en Gascogne. C’est encore un bien commercialisé. Je vous présente du Volume, de la Lumière et une Vue Dominante en Gascogne. Cette propriété est unique et atypique. Elle est située à La Sauvetat, à 10 km de Fleurance, au cœur du Gers. Construite entre 1978 et 1984, cette villa d’architecte est une synthèse du meilleur des années 70 : des volumes généreux, une luminosité traversante constante et une conception structurelle d’une qualité qu’on ne fait plus aujourd’hui. Cette maison a été bâtie avec des matériaux nobles et pérennes : Structure : Construction traditionnelle en brique (doublée à l’intérieur) avec un toit autoporteur en béton. Isolation : Murs isolés en liège de 10 cm, garantissant un confort thermique naturel. Menuiseries : Double vitrage en aluminium, alliant esthétique et durabilité. La distribution et les volumes : Le plan de la maison privilégie la convivialité et la fluidité des espaces : En rez-de-chaussée (vie de plain-pied) : Une très vaste pièce de réception baignée de lumière, agrémentée d’une cheminée ouverte, avec une cuisine ouverte fonctionnelle. Sur ce même niveau, un espace nuit composé de deux chambres spacieuses séparées par une salle de bain et des toilettes suspendues indépendantes. Au niveau inférieur : La maison offre un grand espace déjà équipé d’une salle d’eau permettant la création immédiate d’une suite parentale. Vous y trouverez également un grand garage (avec porte isolante), une buanderie, une cave, un espace prévu pour un hammam ainsi qu’un pré-équipement pour l’aspiration centralisée générale. Extérieur et Vue : Édifiée sur un terrain dominant de 10 000 m², la propriété offre une vue exceptionnelle sur les paysages vallonnés du Gers. Une piscine, dont la structure est déjà réalisée, n’attend que vos finitions pour en profiter pleinement lors des beaux jours. Accessibilité et Commodités : Idéalement située, cette propriété permet de concilier vie au vert et connectivité : liaison facilitée vers la gare TGV d’Agen depuis Fleurance par bus SNCF, et proximité immédiate des commodités de Fleurance (ville dynamique avec commerces, bassin d’emploi, médecins et collège). Cette maison nécessite un budget de rénovation (système de chauffage, mise aux normes de l’assainissement, finitions extérieures et enduits). Elle représente une opportunité rare de personnaliser une œuvre architecturale unique sur un emplacement privilégié, idéale en résidence principale ou secondaire. Prix du bien : 290 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.