Maison à vendre à Fonbeauzard

Description

Située au sein d’un quartier résidentiel recherché et particulièrement paisible de Fonbeauzard, découvrez cette agréable villa individuelle T5 développant 169,77 m² habitables. Alliant le charme d’éléments de caractère à de superbes volumes baignés de lumière, elle offre une configuration familiale idéale et un très fort potentiel. Elle sera vendue libre de toute occupation, prête à accueillir vos projets.

DES VOLUMES GÉNÉREUX ET FONCTIONNELS
Au rez-de-chaussée :
L’espace de vie
* Hall d’accueil chaleureux : Un grand espace d’entrée élégant et fonctionnel, équipé d’un bel escalier pour accéder à l’étage.
* Vaste cuisine familiale : Une grande cuisine indépendante, aménagée et équipée dans un style contemporain sombre, intégrant un bel espace repas central. Récemment rénovée, elle bénéficie d’un accès direct de plain-pied à la terrasse grâce à ses larges baies vitrées coulissantes.
* Salon / Séjour traversant : Un bel espace de réception lumineux et modulable, profitant d’un accès direct aux extérieurs.
* Espaces techniques dédiés : Une véritable arrière-cuisine / buanderie (cellier indépendant) où la chaudière ainsi que le chauffe-eau viennent d’être entièrement remplacés. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l’étage :
L’espace nuit
* Un dégagement lumineux distribue idéalement l’ensemble des pièces.
* 4 grandes chambres : De très beaux volumes bénéficiant d’un véritable parquet en mosaïque de bois, d’une belle clarté naturelle et de grands placards de rangement intégrés.
* Accès extérieur : Trois des chambres disposent d’un accès direct sur un large balcon filant, offrant une vue agréable sur le jardin.
* Salle de bain familiale complète : Une superbe pièce d’eau équipée d’une grande baignoire, d’une douche à l’italienne moderne, d’un meuble double vasque et d’une fenêtre pour une aération naturelle optimale.

JARDIN CLOS ET GRAND GARAGE ACCOLÉ
* Écrin de verdure : Le terrain entoure joliment la propriété. Il est entièrement clôturé, sécurisé par un portail et arboré de magnifiques oliviers et arbres fruitiers. Une grande allée permet de stationner aisément plusieurs véhicules.
* Terrasse abritée : Un agréable porche couvert en façade, idéal pour vos repas d’été.
* Le vrai ‘plus’ (Artisans, Bricoleurs ou Professions libérales) : Un grand garage maçonné attenant, équipé d’une porte sectionnelle motorisée. Ce volume généreux est parfait pour garer plusieurs véhicules, stocker du matériel ou installer un atelier.

FICHE TECHNIQUE & INFORMATIONS PRATIQUES
* Type de bien : Maison individuelle T5
* Superficie : 169,77 m²
* Disponibilité : Libre à la vente (vendue libre de toute occupation)
* Prix du bien : 357 500,00 €
Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
* Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026
* Score DPE : 204 kWhEP/m²/an
* Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
* Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3090,00 € et 4230,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.