Maison à vendre à Frontignan — Vue nature

Description

Au calme dans une impasse et à deux pas des commodités, sans vis-à-vis, avec vue sur les vignes et Sète, sur un terrain de 440 m², villa F5 (4 chambres) en excellent état de 127 m² (170 m² au sol) en R+1 plus combles aménagées composée de : Au rez de chaussée, un séjour/salon de 35 m² avec plafond rampant avec poutres apparentes, avec fenêtres sur 3 faces. Une véranda de 12 m² (chauffée et entièrement isolée pour l’hiver et entièrement ouverte pour l’été) non comptée dans la surface habitable mais représentant une vraie pièce de vie. Une cuisine équipée de 12 m² (frigo, lave-vaisselle, four, micro-ondes, plaque induction, hotte aspirante sur extérieur), plans de travail et table en granit, 1 cellier de 4 m² attenant. Ouverture sur la terrasse côté vignes. Une chambre climatisée de 13,45 m² avec placard. Une salle d’eau de 7,5 m² avec douche italienne avec placard et fenêtre. Un WC de 1,6 m² indépendant avec fenêtre. Un couloir de 6 m² avec placard et un sas de communication entre le garage et la villa de 2 m². Au premier étage, une chambre climatisée de 15 m² avec placard et dressing de 2 m², vue sur les vignes et Sète. Une chambre de 15 m² avec placard. Une salle d’eau / WC de 7 m² avec douche à l’italienne et placard. Dans les combles : une chambre de 15 m² en sous pentes avec poutres apparentes, entièrement isolée, avec placard et combles latérales de 30 m² de rangement. Les plus de ce bien : état irréprochable, de très beaux volumes, un environnement calme et proche de tout avec des vues dégagées, jardin arboré, une cheminée avec répartiteur de chaleur, un grand garage de 21 m² avec mezzanine et fosse à vidange, deux places de stationnements extérieurs, 4 dépendances : abri bois (8 stères), un local technique piscine, cuisine d’été avec barbecue, et un cabanon de jardin, une piscine béton de 8 x 4 avec volet roulant automatique (100 kg) et pompe à chaleur, 1 grande terrasse 8 x 4 m côté cuisine ombragée par pergolas, 1 terrasse côté sud de 4,80 x 2 m attenant à la salle à manger et la piscine, 1 forage alimentant l’extérieur et l’intérieur (hors cuisine et eau chaude), 7 panneaux solaires de 3 kW produisant la moitié de la consommation annuelle, un ballon thermodynamique et adoucisseur d’eau sur le forage. Taxe foncière : 2570 euros Prix du bien : 550 000,00 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2025 Score DPE : 84 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 990,00 € et 1440,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.