Maison à vendre à Ginouillac

Description

Ensemble immobilier de 102 m², plein de charme, composé de deux habitations indépendantes, niché au cœur d’un magnifique village médiéval offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Dans un environnement particulièrement calme et privilégié, cette propriété constitue une opportunité idéale pour une résidence principale avec activité de gîte, un projet familial ou un investissement locatif dans un cadre authentique et recherché. La maison principale, élevée sur trois niveaux, séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et ses prestations de qualité. Vous y découvrirez un agréable espace de vie comprenant un salon-salle à manger avec cuisine ouverte, offrant un cadre convivial et lumineux tourné vers les extérieurs. Au premier étage, vous profiterez d’un sas desservant une chambre, une salle d’eau ainsi qu’une buanderie, apportant praticité et confort au quotidien. Le bien dispose également d’une pièce supplémentaire aménageable selon vos besoins, pouvant accueillir un bureau, une chambre complémentaire, un espace détente ou encore un atelier, située au premier niveau. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin avec piscine, parfaitement intégré à l’environnement naturel et propice à la détente en toute tranquillité. La seconde habitation, actuellement exploitée en gîte, se compose sur deux niveaux d’un salon-salle à manger avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée, puis à l’étage d’une chambre ainsi que d’une salle d’eau. Cet espace indépendant permet d’accueillir famille, amis ou voyageurs tout en préservant l’intimité de chacun. Côté confort, l’ensemble bénéficie de menuiseries en double vitrage, de la fibre optique, d’un chauffage mixte par pompe à chaleur et poêle à bois, ainsi que d’un assainissement individuel. Aucun travaux n’est à prévoir, permettant une installation immédiate dans un cadre rare et préservé. La propriété dispose également d’un emplacement de stationnement privatif ainsi que d’un garage à moto, apportant un véritable confort supplémentaire au quotidien. Cet ensemble immobilier unique allie authenticité, calme absolu et qualité de vie, dans un environnement naturel exceptionnel. Prix du bien : 232 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025 Score DPE : 169 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.