Maison à vendre à Labruguière — Vue nature

Description

Belle maison située proche du centre de Labruguière et de toutes les commodités avec le bus gratuit et la piste cyclable juste à côté. Elle se compose en RDC d’une grande cuisine de 16 m², d’un salon/salle à manger de 38 m² climatisé et équipé d’un poêle, d’une chambre de 19 m², d’une salle d’eau et de WC. Le salon donne sur une terrasse couverte de 50 m² avec vue dégagée. À l’étage se trouvent 5 chambres (17, 16, 12 et 2x 11 m²), une salle de bain de 12 m² et des WC, l’ensemble est climatisé. Un sous-sol est également présent avec un atelier/garage, une chaufferie et 2 pièces supplémentaires le tout sur 94 m². Le terrain de 734 m² est entièrement clos, entrée avec portail électrique. Piscine de 6×4 m au sel. Double vitrage, volets roulants électriques, chaudière gaz à condensation. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2026 Score DPE : 235 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3588,00 € et 4854,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.