Maison - Vue nature - Lauzerte - Occitanie - France - 'Lauzerte – Maison + Gîte + Piscine : le charme, le confort… et la rentabilité !' - 7 pièces - 4 chambres - 132 m² - BienAvecVue

Description

À vendre – Maison de charme avec gîte indépendant, piscine et jardin à Lauzerte (82) Bienvenue à Lauzerte, classé parmi les plus beaux villages de France, où la douceur de vivre se mêle à l’authenticité. À deux pas des commerces, écoles, services et animations, cette maison pleine de charme vous attend pour concrétiser votre projet de vie. Dès l’entrée de la maison d’environ 132 m², vous serez séduit par une belle pièce de vie traversante, où trône un poêle à bois qui invite à la détente. L’ambiance est chaleureuse, cocooning, parfaite pour les soirées en famille ou entre amis. Une chambre en rez-de-chaussée avec salle d’eau, WC, buanderie permet une vie pratique et confortable au quotidien. À l’étage, vous découvrirez deux belles chambres supplémentaires donnant sur une terrasse avec une vue sur le village, un bureau idéal pour le télétravail ou les activités créatives, et une salle de bain qui complète harmonieusement l’espace nuit. À l’extérieur, le charme continue avec un jardin arboré, un puits, une grande terrasse pour profiter des beaux jours, et une piscine qui fera le bonheur des petits comme des grands tout l’été. Un gîte indépendant d’environ 45 m² vous permettra d’accueillir vos proches en toute intimité ou de générer un revenu locatif intéressant, dans une région prisée du tourisme vert et culturel. Entre le cachet de l’ancien, les prestations de qualité, le gîte prêt à l’emploi, le confort intérieur et la qualité de vie qu’offre Lauzerte, cette maison est une véritable pépite. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2025 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 903,00 € et 4 030,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.