Maison à vendre à Le pouget — Vue nature

Description

Belle Vigneronne de 136 m2 sur deux niveaux avec un Grand Garage de 66 m2, son Patio de 20 m2 + cabanon et son Jardin arboré et potager de 205 m2 et sa cabane à outils. Exposition Sud. L’habitation est située dans un quartier calme au centre du village, proche de toutes commodités : commerce, pharmacie, médecins, écoles… avec vue rue d’un côté et vue jardin de l’autre. Au rez-de-chaussée : un grand garage de 66 m2 où peuvent stationner deux véhicules + espace rangement et espace bricolage. Au 1er étage : le hall d’entrée donne sur la cuisine ouverte, une pièce bureau, un cellier, une petite salle d’eau, un wc. La partie salon / salle à manger accueille une cheminée. Par la cuisine, accès à une cour orientée Sud avec une buanderie pour accueillir machine à laver, sèche-linge, congélateur et rangement. La cour donne accès au jardin par un escalier métallique. Le jardin de 205 m2 est arboré avec des arbres fruitiers et dispose d’un 2ème accès voiture côté Sud. Il peut être utilisé en espace détente (jacuzzi, piscine hors sol, BBQ) et une autre partie en potager. Au 2ème étage : la partie nuit éclairée par un puits de lumière dispose de 3 chambres, un bureau, une salle de bain et un wc. Points forts : la cour et le jardin sont son véritable atout avec une exposition Sud. Toiture rénovée (facture et décennale). La maison a été aménagée dans les années 80 et a besoin aujourd’hui d’un rafraîchissement pour révéler son potentiel. Prix du bien : 300 000 € F.A.I. Prix du bien hors honoraires : 275 000 €. Honoraires TTC : 5,45 % (à la charge de l’acquéreur). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025. Score DPE : 99 kWhEP/m²/an. Score GES : 13 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 465 € et 1 982,99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.