Maison à vendre à Lectoure — Vue nature

Description

Magnifique villa de construction traditionnelle (1979) de 200 m² habitables, idéalement exposée à flan de coteaux dans un cadre préservé à seulement 3 km de la cité historique et thermale de Lectoure. Parfaitement entretenue, la propriété est implantée sur une parcelle paysagère de 3 293 m² offrant une vue panoramique magnifique sur la ville de Lectoure d’une part et la chaîne des Pyrénées d’autre part. L’intérieur se distingue par ses volumes et sa luminosité. Vaste espace de vie de 50 m² avec cuisine ouverte et dînatoire entièrement équipée (avec son îlot central moderne). Ce séjour impressionne par son magnifique plafond cathédrale aux poutres apparentes et son insert à bois chaleureux. Les baies vitrées offrent un accès direct et de plain-pied vers les terrasses extérieures, créant une transition fluide entre l’intérieur, le jardin et la piscine aux belles dimensions 10×5. La maison principale propose 5 belles chambres avec placards (de 10 à 13m²) dont 3 mansardées, ainsi que 3 salles d’eau/bain bien réparties. Une pièce indépendante est aménagée en salle de musique ou de loisirs, une autre en bureau de télétravail, une troisième en buanderie/pièce de rangement de 20m². Appartement indépendant de 35m² tout confort comprenant une chambre, un séjour/cuisine, une salle d’eau/wc et un espace nuit d’appoint en mezzanine, idéal pour accueillir des proches ou générer des revenus en location saisonnière. Le parc arboré s’ouvre sur un espace détente : une grande piscine sécurisée par un volet roulant, entourée de terrasses ombragées par des stores bannes, idéales pour les repas d’été face aux champs de tournesols et au panorama pyrénéen. Deux garages et une grande cave complètent les prestations. Maison en parfait état, très bien entretenue, avec un confort appréciable l’été grâce aux climatisations réversibles et le double vitrage, et en hiver avec l’insert. Assainissement par Tout-à-l’égout. DPE en lettre C. Score DPE : 154 kWhEP/m²/an. Score GES : 5 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2300,00 € et 3180,00 € par an. Prix du bien : 378 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.