Maison à vendre à Lectoure — Vue nature

Description

Magnifique maison de 350 m² habitables, entièrement rénovée avec un pigeonnier aménagé, piscine et garage, située aux portes de Lectoure. Idéalement placée à 4 km du centre historique, de son marché du vendredi et de tous les commerces et services, cette spacieuse demeure sera parfaite pour accueillir votre famille. La vue sur la colline, ses grandes baies vitrées et multiples terrasses viennent magnifier ses vastes espaces de vie, notamment son lumineux salon cathédrale de 70 m² (avec une belle cheminée en pierres – en foyer ouvert pour les jours d’hiver), ainsi que sa grande cuisine de 30 m². Au rez-de-chaussée, une belle suite parentale (avec dressing, salle d’eau et sortie directe sur le jardin), une arrière-cuisine, un espace sauna (avec douche et lavabo) et un WC invités. À l’étage, au-delà de la mezzanine/bureau de 28 m², 4 belles chambres avec vue sur la piscine et la colline. Elles sont organisées par deux : depuis le couloir, accès à une antichambre qui redistribue les accès sur le WC séparé, la salle d’eau et les deux chambres. Confort et praticité grâce à la disposition des chambres et des espaces de vie. La maison bénéficie d’un accès pratique en voiture jusqu’à l’arrière-cuisine pour déposer les courses, un vaste garage pouvant abriter jusqu’à 7 voitures (avec accès intérieur à la maison), un grand grenier de stockage (pouvant servir de salle de jeux), un portail électrique, entre autres. Les extérieurs, soigneusement entretenus, sont ponctués de beaux arbres de différentes essences, dont un magnifique chêne vert fastigié (classé) sur 6800 m2 de jardin clôturé, une piscine de 6×11 m et un joli pigeonnier (classé). À l’intérieur de ce pigeonnier, possibilité de recevoir des amis, le louer en gîte indépendant ou en faire un atelier d’artiste. Au rez-de-chaussée, un salon avec coin cuisine, et à l’étage, une grande suite (avec placards et salle d’eau). Prix du bien : 695 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2024 Score DPE : 153 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6740.00 € et 9170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.