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Accueil / Achat / Vue nature / Maison / France / Occitanie / Lignan-sur-Orb / 34490 LIGNAN SUR ORB – VILLA 113m2 – CHAMBRE EN RDC – AU CALME – JARDIN SANS VIS À VIS – GRAND GARAGE – PAS DE TRAVAUX – 5 pièces – 4 chambres – 113 m²

Maison - Vue nature - Lignan-sur-Orb - Occitanie - France - 34490 LIGNAN SUR ORB - VILLA 113m2 - CHAMBRE EN RDC - AU CALME - JARDIN SANS VIS À VIS - GRAND GARAGE - PAS DE TRAVAUX - 5 pièces - 4 chambres - 113 m² - BienAvecVue

299000 €
319000 €
Vue nature
113
m².
5
pièces
4
chambres
34490 LIGNAN SUR ORB – VILLA 113m2 – CHAMBRE EN RDC – AU CALME – JARDIN SANS VIS À VIS – GRAND GARAGE – PAS DE TRAVAUX – 5 pièces – 4 chambres – 113 m²
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Description

Une maison lumineuse, calme, saine et élégante. Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité sans compromis sur la qualité. Nichée au fond d’un chemin, à l’abri de toute nuisance, cette maison construite en 2006 offre un cadre de vie serein. Ici, rien n’a été laissé au hasard. Dès l’entrée, de grands placards intégrés donnent le ton : une maison pensée pour être aussi belle que fonctionnelle. La pièce de vie, baignée de lumière, se déploie en double espace et s’ouvre largement grâce à de grandes baies vitrées sur une vaste terrasse carrelée et un jardin sans vis-à-vis, dans un calme rare. Un poêle à granulés récent apporte une chaleur douce et maîtrisée à l’ensemble. La cuisine dînatoire, généreusement ajourée, profite d’une vue directe sur le jardin et communique avec un double garage carrelé, propre et parfaitement sec. Souvent très recherché, vous profitez d’une chambre en rez-de-chaussée. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois grandes chambres avec placards intégrés, de toilettes séparées et d’une vaste salle d’eau. L’état est irréprochable : peintures neuves, blanches, matériaux de qualité, entretien minutieux et constant. Les planchers sont maçonnés (aucun bois), gage de solidité et de durabilité. À l’extérieur, un puits permet l’arrosage du jardin et ouvre la possibilité de créer une piscine. Pour votre confort : Wc séparés en rdc et à l’étage, placards de rangements partout, optimisation complète de la villa, poêle à granulés récent, double vitrage, vide sanitaire, pas de gaz (tout électrique). Aucun travaux à prévoir, vous pouvez vous installer immédiatement. Prix du bien : 299 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/11/2025, Score DPE : 118 kWhEP/m²/an, Score GES : 3 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1262,00 € et 1708,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Commodités

  • Ascenseur
  • Balcon / Loggia
  • Piscine
  • Terrasse
  • Parking
  • Garage
  • Cave / Cellier

Location

Bsk Immobilier

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Severini Habitat