Maison à vendre à Maraussan — Vue nature

Description

Propriété sur 2 hectares de terrain clôturée avec un loyer perçu de 1700 euros TTC/mois. Occitanie, Hérault. À seulement 15 minutes des plages de Valras-plage, Vendres plage, Sérignan plage avec une vue imprenable sur la vallée, cette propriété atypique est perchée sur les hauteurs du village de Maraussan, à seulement 5 minutes de toutes les commodités. Vous profiterez du climat méditerranéen baigné par le chant des cigales. En pleine nature, dans un parc, au calme, sans vis à vis, cette pépite possède de nombreux atouts : Ce bien se compose : D’une villa de 150 m² avec 4 chambres, d’1 hangar loué avec bail, d’1 garage, d’1 chalet en bois pour voiture et/ou outils de jardinage, de 2 habitations légères entièrement équipées, d’une remise agricole de 90 m² avec 2 chambres, cuisine, salle de bain, séjour, entrée indépendante avec portail indépendant. Potentiel de revenu locatif supplémentaire : un terrain agricole attenant clôturé de 6000 m² avec entrée indépendante vous attend également pour culture, écotourisme, centre équestre, etc. Les points forts : rentabilité financière (25000 euros/an), vue imprenable sur la vallée, calme, sans vis à vis, raccordement au réseau (eau, électricité, assainissement individuel), fibre, panneaux solaires en auto consommation. Prix du bien : 810 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/11/2025, score DPE : 98 kWhEP/m²/an, score GES : 3 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 960,00 € et 1360,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.