Maison à vendre à Maraussan — Vue nature

Description

Propriété sur 1.2 hectare de terrain clôturée avec un loyer perçu de 1700 € TTC/mois. À seulement 15 minutes des plages de Valras-Plage, Vendres-Plage et Sérignan-Plage, avec une vue imprenable sur la vallée, cette propriété atypique est perchée sur les hauteurs du village de Maraussan, à seulement 5 minutes de toutes les commodités. Vous profiterez du climat méditerranéen baigné par le chant des cigales. En pleine nature, dans un parc, au calme, sans vis-à-vis, cette pépite possède de nombreux atouts. Ce bien se compose : – D’une villa de 150 m² de plain pied. – D’un hangar loué avec bail. – D’un garage. – D’un chalet en bois pour outillage. – D’une piscine avec pool house. – D’un jardin clôturé de 12000 m². Potentiel de revenu locatif supplémentaire possible : un terrain agricole attenant clôturé de 6 000 m² avec entrée indépendante pour culture, écotourisme, centre équestre… Les points forts : – Rentabilité financière annoncée de 25 000 €/an, dont le hangar agricole loué avec bail 3/6/9 à 1 700 €/mois. – Vue imprenable sur la vallée. – Calme, sans vis-à-vis. – Eau, électricité, assainissement individuel. – Fibre. – Panneaux solaires en autoconsommation. Prix du bien : 810 000 €. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/11/2025. Score DPE : 98 kWhEP/m²/an. Score GES : 3 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 960,00 € et 1360,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnements compris). La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.